Ходят слухи, что правительство планирует изменить семейную ипотеку, чтобы поддержать стройотрасль:
1. Увеличить максимальную сумму кредита в регионах с 6 до 8-9 млн руб. Но только для двушек и трешек, дорогие однушки «спонсировать» не будут.
2. Увеличить ставку: вместо 6% предлагают хитрую систему «ключ х 0,5%». В текущих реалиях это семейка под 10,5%.
3. Распространить льготную программу на семьи с ребенком до 18 лет (сейчас условие — не старше 6 лет).
4. Исключить малометражки из программы вовсе — никаких студий и однушек за госденьги, потому что их часто покупают для инвеста.
Пока это лишь слова — ждем официальных заявлений.
При этом Минстрой продолжает думать над мерами поддержки девелоперов. В последней версии плана он предложил:
1. Сохранить субсидированную ипотеку от застроев, при которой увеличиваются цены на жилье. В топку стандарт защиты заемщиков — нужно поддержать спрос.
В Минстрое считают, что если следовать новым «правилам», в 2025 спрос на новостройки упадет на 65%. Поэтому там хотят ввести отсрочку для этого ограничения.
2. Законодательно ввести залоговый механизм рассрочки. Несмотря на множество рисков, рассрочки при покупке новостроек очень популярны. Но они недостаточно регулируются законом — это и хотят исправить.
3. Отсрочить уплату части налога на прибыль в 2025 году. Но при условии, что застройщик направит эти деньги на завершение проектов. С начала года этот налог вырос с 20% до 25% — вот и предлагают уплату повышенной части перенести на будущие периоды.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
