Изменение семейной ипотеки сократит выдачи и замедлит ввод жилья до 2028 года
Прогноз по ипотечному рынку
Выдачи ипотеки в России могут заметно сократиться после изменения условий семейной ипотеки, сообщил руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг на пресс-конференции М2 в рамках форума недвижимости "Движение" в Сочи 16 июня. По его оценке, в самом жестком варианте падение объемов кредитования по этой программе может достигнуть 30-35%, а в базовом сценарии ожидается снижение примерно на 20%. Речь идет именно о сегменте семейной ипотеки, который сейчас занимает значимую долю в первичном рынке жилья и поддерживает спрос на новостройки.
Влияние на финансирование стройки
По словам эксперта, изменение параметров семейной ипотеки в жестком сценарии скажется и на финансировании жилищного строительства со стороны населения. В аналитическом центре "Дом.РФ" оценивают, что объем таких средств в этом случае может уменьшиться примерно на 1 трлн руб. в год. Гольдберг подчеркнул, что столь сильное падение стало бы серьезным ударом по рынку, и добавил: "Но надеюсь, что до этого не дойдет". Для неквалифицированных инвесторов это означает, что риски снижения покупательной активности на первичном рынке реальны и напрямую связаны с условиями госпрограмм поддержки ипотеки.
Запуски новых проектов
Сокращение доступной ипотеки, по оценке "Дом.РФ", приведет к уменьшению числа новых проектов и к стагнации ввода жилья. Гольдберг уточнил, что в 2026 году после изменения условий семейной ипотеки девелоперы могут запустить лишь 41,1 млн кв. м против 45,1 млн кв. м при сохранении действующих параметров программы. В 2027 году прогнозируется падение запусков с 49,5 до 41,5 млн кв. м, а в 2028 году — с 51,9 до 42,9 млн кв. м. Таким образом, потенциальное сокращение новых строек может составлять до нескольких миллионов квадратных метров ежегодно, что со временем отразится на предложении в сегменте новостроек.
Перспективы ввода жилья
Аналитики "Дом.РФ" ожидают, что изменение условий семейной ипотеки затронет и фактический ввод многоквартирного жилья. В 2026 году этот показатель, по оценке Гольдберга, может снизиться до 42,9 млн кв. м против 45,2 млн кв. м при сохранении текущих условий программы. В 2027 году прогнозируется падение с 48,6 до 43 млн кв. м, а в 2028 году — с 51,3 до 43,2 млн кв. м. Для рынка недвижимости это означает более медленный рост объемов нового жилья, что в перспективе может поддерживать цены на квартиры из-за ограниченного предложения, особенно в востребованных локациях.
Роль ключевой ставки
Михаил Гольдберг отметил, что сценарий для ипотечного рынка во многом зависит от параметров будущих изменений и динамики ключевой ставки. "Однако, если изменения будут носить умеренный характер и ставка ЦБ будет снижаться согласно базовому сценарию, до 8-9% уже к концу следующего года, в этом случае у нас будет небольшой рост", — сказал он. В таком варианте доступность ипотеки для населения может улучшиться за счет удешевления кредитов, что частично компенсирует ужесточение условий семейной программы и поддержит объемы сделок на рынке жилья.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!