Один неосторожный пункт в договоре аренды — и ваш депозит улетучится вместе с квартирантом или вызовет скандал с арендодателем. Мы собрали чёткие правила, как защитить деньги, остаться в хороших отношениях и не попасть в юридическую ловушку.
Вечная дилемма при аренде жилья: собственник хочет защититься депозитом, а прилежный квартирант при выезде желает получить его назад.
Что писать в договоре, чтобы никто не остался в дураках?
вместе с арендатором снимите видео-тур по квартире (особенно стены, пол, технику) — материалы должны сохраниться у обеих сторон;
составьте акт с перечнем всех текущих дефектов квартиры и подпишите его. Это могут быть трещины в плитке, пятна на мебели, скрипящие двери.
Депозит возвращается в полном объеме при:
отсутствии повреждений, не зафиксированных в акте приема;
оплате всех коммунальных платежей;
сдаче квартиры в состоянии, аналогичном полученному.
Из депозита удерживается сумма, необходимая для устранения повреждений, если арендатор не устранил их самостоятельно.
Будьте адекватны: укажите, что для удержания депозита может послужить только реальный ущерб, а не естественный износ. Не возвращать деньги из-за выцветших и местами отклеившихся обоев — абсурд.
Арендодатель признает, что квартира подлежит естественному износу, и в случае продолжительной эксплуатации квартиры арендатором (более трех лет) соглашается не учитывать мелкие дефекты в качестве повреждений и не удерживать их из суммы депозита.
Например, при досрочном выезде удерживается 50% депозита. Также удерживается 80% депозита, если о переезде арендатор не предупредил минимум за месяц. Справедливо будет добавить такой же «штраф» и для вас, собственника, если выселите жильца раньше срока;
Если вы против, чтобы в вашей квартире курили — зафиксируйте это в договоре. И не забудьте упомянуть о запрете на электронные сигареты (одноразки, вейпы, HQD и пр.), если для вас это проблема;
Ущерб от животных: если вы разрешаете жить с питомцем, добавьте в договор удержания из депозита при наличии стойких неприятных запахов, царапин на обоях, повреждениях мягкой мебели.
Перед выездом жильца проведите осмотр квартиры вместе. Есть дефекты — фиксируйте их.
А базовый шаблон договора аренды (найма) — раздаем бесплатно в нашем телеграм-канале.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!
