оценка недвижимости
Оценка (расчет) стоимости имущества, обычно требуемая при продаже, финансировании, отсуживании, обложении налогом, страховании или разделе. Оценка не является расчетом стоимости. При оценке используется три подхода. Для более точного определения цены перепродажи жилья оценщики сравнивают цену недвижимости с ценами сходных близлежащих объектов, которые были недавно проданы. Для определения цены продажи новых построек и объектов услуг, таких, как церкви и почтовые отделения, оценщиков интересует стоимость воспроизводства или улучшений минус амортизация и плюс стоимость земли. Для таких инвестиционных объектов, как жилые дома и торговые центры, оценка стоимости основана на капитализации чистого текущего дохода от использования собственности по приемлемой рыночной ставке.