ЦБ: Субсидии сделали жильё дороже — доступность упала, баланс нарушен
Банк России считает, что массовые льготные ипотечные программы не повысили доступность жилья, а наоборот — снизили её, ускорив рост цен. Об этом заявила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова в интервью InvestFuture.
Субсидии подогрели спрос, но не обеспечили жильё
С 2020 года число квадратных метров в новостройке, доступных по ипотеке человеку со средней зарплатой, сократилось с 44,5 до 39 кв. м. Такие расчёты приводит регулятор. Это произошло из-за того, что цены на жильё росли быстрее доходов.
Льготные программы должны быть антикризисной мерой и применяться только в условиях шока, как это было в пандемию. Однако поддержка была сохранена слишком долго, и её массовость исказила рыночные механизмы: ставки для тех, кто не попадает под субсидии, оказались выше, чем могли бы быть при равных условиях.
ЦБ предлагает адресный подход: запуск программ там, где есть необходимость стимулировать именно предложение, а не спрос. «Важно, чтобы предложение поспевало за спросом», — подчеркнула Данилова. Такой баланс поможет избежать перегрева и перекосов на рынке.
Главная задача ЦБ, по словам Даниловой, — добиться снижения инфляции. Только при устойчиво низких ценах и росте реальных доходов жильё действительно станет доступнее.
Основной вклад Банка России в доступность ипотеки – это снижение инфляции. Рост цен должен быть устойчиво низким, а рост доходов населения – выше инфляции и цен на жилье. Только так мы добьемся того, чтобы наши граждане смогли позволить себе купить больше квадратных метров.
Читайте полное интервью InvestFuture с Елизаветой Даниловой
В регионах — избыточное строительство, в столице — перегрев
Проблему дисбаланса подтверждает и рыночная статистика. В 11 городах России девелоперы столкнулись с переизбытком предложения. Речь идёт, в частности, о Челябинске, Красноярске, Воронеже и Нижнем Новгороде. В проектах со сроком сдачи в 2026 году распроданность составляет лишь 31–36%. Это говорит о слабом спросе и высокой вероятности заморозки стройки.
Одновременно с этим в Москве и Петербурге рынок продолжает перегреваться: по данным «Дом.РФ», в столице цены на новостройки в мае выросли до 354 тыс. рублей за кв. м, что в 2,4 раза выше среднероссийского уровня. Здесь спрос поддерживается за счёт семейной ипотеки, гибких схем рассрочки и более высоких доходов населения.
Такой разброс подтверждает тезис ЦБ: единого рецепта для всей страны быть не может, и программы господдержки должны учитывать региональную специфику — иначе они лишь усиливают перекосы.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!