Сокращение льготной ипотеки вдвое замедлило рост цен на квартиры — с 21,5% до 9,4%
Из 16 городов-миллиоников лишь в одном цены за год сократились — в Уфе — минус 1,1%, до 168 тысяч рублей за кв.м. При этом в Омске, Челябинске и Казани цены за 12 месяцев выросли на 19-20%.
Застройщики называют ситуацию «кризисом»: цены не успевают за ростом себестоимости строительства, социальная нагрузка (возведение школ, детских садов и прочего) — всё ещё на девелоперах. Но основная проблема — «сумасшедшая кредитная нагрузка».
Низкие продажи приводят к ситуации «снежной лавины»: из-за малого числа денег на эскроу-счетах у застройщика вырастает процент по кредиту, он может превышать 20%. За исключением Москвы, не каждый ЖК приносит прибыль 20-25%, а здесь эти 20% уходят только на обслуживание кредита. Это очень тяжело пережить
Об этом заявил Денис Крашенинников, гендиректор строительной компании «Стройфедерация», председатель Ассоциации застройщиков Башкортостана.
Легче всего в нынешней ситуации — девелоперам из премиум-сегмента. У них традиционно низкая доля продаж в ипотеку, тем более в льготную. Самые пострадавшие — застройщики домов эконом-сегмента. «Есть застройщики, у которых в сданных домах до 60% квартир всё ещё не распроданы», — говорит Крашенинников.
Данные Этажи, РБК-Недвижимость
Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!