Продажи готовых квартир в Москве достигли рекордного уровня в октябре
Московский рынок вторичного жилья показал рекордную активность в октябре — было зарегистрировано почти 14 тысяч сделок, что стало максимальным показателем с начала года. Покупатели активизировались на фоне постепенного снижения ключевой ставки и опасений дальнейшего роста цен на недвижимость.
По данным Росреестра, в октябре было зафиксировано 13 977 сделок с готовыми квартирами, что на 16,6% превышает показатели сентября и на 2,6% — результаты октября прошлого года. Об этом пишут «Ведомости». Однако за 10 месяцев 2025 года рынок все еще отстает на 3% от аналогичного периода 2024 года.
Ключевым драйвером спроса стало снижение ключевой ставки ЦБ с 21% до 16,5% с начала лета. Это позволило банкам уменьшить ипотечные ставки на вторичное жилье с 26,7% до 21,2%. Количество ипотечных заявок через платформу Tymy выросло в октябре на 8,36% после 20,34%-ного роста в сентябре.
Значительный вклад в рост внесли покупатели премиального сегмента, интересующиеся лотами стоимостью 30-50 млн рублей. Компания «Инком-недвижимость» отметила увеличение числа сделок на 15% в годовом выражении.
На перераспределение спроса повлияло и сокращение льготных ипотечных программ. Доля покупателей, рассматривающих новостройки, снизилась с 76% до 32%, поскольку готовое жилье значительно дешевле: средняя цена «квадрата» на вторичке составляет 281 640 рублей против 521 400 рублей в новостройках.
Эксперты указывают, что данные Росреестра включают также сделки с квартирами в недавно сданных домах, что может искажать реальную картину рынка исключительно вторичного жилья. Доля таких объектов продолжает расти, формально увеличивая статистику «вторички».
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!