Российский рынок жилья выходит на траекторию восстановления за счет снижения ставок
Сигналы восстановления рынка
Российский рынок жилья показывает устойчивые признаки восстановления после периода высоких процентных ставок по кредитам и ипотеке. Об этом в Сочи на форуме "Движение" рассказала сооснователь и директор по развитию бизнеса экосистемы недвижимости "М2" Юлия Рыкунова. Речь идет о постепенном оживлении спроса на квартиры и дома, которое связано со смягчением денежно-кредитной политики и изменением условий кредитования. Для неквалифицированного инвестора это означает, что ситуация на рынке недвижимости перестает быть стрессовой и постепенно возвращается к более предсказуемой траектории.
Прогноз по ставкам и ипотеке
По словам Юлии Рыкуновой, в компании ориентируются на базовый сценарий развития экономики, который согласован с планами Банка России и Минфина. Она отметила: "По нашим прогнозам, к концу 2026 года ключевая ставка достигнет 12-13%, а рыночные ставки по ипотеке опустятся до 16,5-17,5%. В этих условиях выдачи ипотеки могут вырасти на 6-11%, а доля базовых программ в новых выдачах - до 50%". Такой сценарий подразумевает постепенное удешевление ипотечных кредитов и расширение классических рыночных программ без дополнительных субсидий, что важно для долгосрочного и более устойчивого спроса на жилье.
Комфортный уровень ипотеки
Эксперт отдельно обозначила диапазон ипотечных ставок, который большинство покупателей считает комфортным. По ее оценке, ставки по ипотеке на уровне 10-12% могут стать реальностью только при снижении ключевой ставки примерно до 7%. В "М2" ожидают, что такой вариант станет возможен не ранее первого квартала 2028 года. Это означает, что серьезное удешевление ипотеки растянется во времени, а переход к действительно доступным условиям кредитования займет несколько лет и будет зависеть от общей макроэкономической ситуации.
Текущие изменения на рынке
Юлия Рыкунова подчеркнула, что позитивные изменения заметны уже сейчас, несмотря на то, что до целевых уровней ставок еще далеко. Она заявила: "Именно тогда рынок сможет выйти на стабильную траекторию развития без выраженного влияния сезонных факторов и новостного фона. Однако уже сегодня мы наблюдаем позитивные изменения: снижение ключевой ставки и смягчение условий кредитования крупнейшими банками постепенно возвращают покупателей на рынок". Это выражается в росте интереса к ипотеке, увеличении числа одобренных заявок и более активных переговорах между банками, застройщиками и клиентами.
Драйверы спроса на жилье
По оценке эксперта, дальнейшее снижение стоимости ипотеки станет одним из ключевых драйверов рынка недвижимости в ближайшие годы. Более доступные кредиты поддержат спрос как на первичное жилье у застройщиков, так и на вторичный рынок, где собственники продают уже готовые квартиры. Рыкунова заключила, что смягчение условий кредитования поможет выровнять структуру спроса, усилить роль базовых ипотечных программ и уменьшить зависимость рынка от временных мер поддержки. Для частных инвесторов в недвижимость это создает условия для более стабильного планирования сделок и оценки потенциальной доходности объектов.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!