Рост цен на элитное жилье ускоряется на фоне перехода покупателей на вторичку
Рост цен на жилье
Аналитики экосистемы Kalinka сообщили о заметном удорожании элитной недвижимости на вторичном рынке Москвы. Средневзвешенная стоимость квадратного метра достигла 1,743 млн руб., что стало рекордным квартальным ростом на уровне 12% и обеспечило годовое увеличение на 19%. Основное ключевое слово — элитная недвижимость — отражает природу изменений на рынке и интерес инвесторов к этому сегменту.
Рейтинг районов Москвы
Лидером по стоимости жилья стал Тверской район, где цена поднялась до 2,66 млн руб. за кв. м, увеличившись на 135% относительно июня 2025 года. На втором месте оказались Хамовники с показателем 2,4 млн руб. за кв. м и годовым приростом 19%. Третью позицию сохранила Якиманка, где стоимость составила 1,6 млн руб. за кв. м, что на 11% ниже уровня прошлого года. Эти районы традиционно входят в число наиболее востребованных у частных инвесторов и обеспечивают высокий уровень ликвидности.
Динамика спроса
Во втором квартале 2026 года рынок зафиксировал снижение активности. Количество сделок уменьшилось на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и на 48% относительно первого квартала 2026 года. Однако за первое полугодие спрос вырос на 57%, что аналитики связывают с переходом покупателей с первички на вторичку, где цены ниже, а сделки проходят быстрее. Такой переток усилил интерес к высокобюджетным объектам, которые продаются по более понятным условиям и с минимальными рисками ожидания.
Причины изменений
Управляющий партнер экосистемы Kalinka Ольга Кузнецова объяснила ситуацию сочетанием нескольких факторов. По ее словам, "Укрепление рублевых цен на вторичном рынке происходит на фоне макроэкономической стабильности и вымывания наиболее ликвидных объектов. При этом вторичный рынок сохраняет значительное ценовое преимущество перед новостройками, что стимулирует спрос со стороны покупателей, готовых к быстрой сделке. Наличие полной суммы у покупателя позволяет торговаться и заходить в сделку на более выгодных условиях, чем на первичном рынке, где цены зачастую выше, а сроки ожидания объекта больше". Эти условия делают вторичный рынок удобным инструментом для инвесторов, которые ищут предсказуемость и выгоду.
Влияние на рынок
Рост цен на жилье и сокращение числа ликвидных объектов создают условия для дальнейшего повышения интереса к элитному сегменту. Годовой рост стоимости на 19% и скачок по Тверскому району до 135% подчеркивают активность покупателей. При этом увеличение спроса на 57% в первом полугодии показывает, что вторичный рынок стал альтернативой новостройкам, где цены остаются высокими, а сроки ожидания ограничивают гибкость инвесторов. Эти данные помогают оценить потенциал будущей динамики и роль Москвы как ключевого центра для вложений в недвижимость.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
