Рынок недвижимости переживает кризис: треть квартир остаётся непроданной
Из-за ужесточения условий по льготным программам и дорогой рыночной ипотеки спрос на первичное жилье значительно упал. Как итог — у девелоперов скопился огромный массив построенного, но не проданного жилья.
За 5 лет его объем увеличился с 6 до 10 млн м². При этом доля квартир, которые застройщики не успевают реализовать к моменту сдачи дома, выросла с 16% до 28%.
География проблемы
Больше всего запасов в Челябинской области: 48% полностью готовых новостроек до сих пор не проданы. Далее идут Краснодарский край, Калининградская и Воронежская области — в каждом из регионов доля нераспроданного жилья на момент ввода составляет 38%.
В столицах ситуация некритичная: в Москве в продаже находится лишь 13% готовых новостроек, в Петербурге — 19%.
Что это значит для покупателей?
Скорее всего, цены на новостройки будут стагнировать (расти на уровень инфляции).
Резкое подорожание квартир в 2027-2028 годах отменяется. Ранее эксперты прогнозировали дефицит новостроек из-за существенного снижения запуска новых проектов в 2025. Но, вероятно, в регионах его не случится, учитывая текущую динамику продаж.
Новостройки стало покупать комфортнее. Готовые квартиры по-прежнему можно приобрести по льготной ипотеке с низкой ставкой, поскольку продавцом продолжает выступать застройщик. Но при этом не нужно ждать, пока жилье достроят, плюс качество отделки можно оценить еще до покупки.
Риски с переносом сроков, неправильной площадью и кривыми стенами исчезают.
Застройщики надеются, что снижение ставки ЦБ поддержит продажи новостроек. На деле это создаст большую конкуренцию со стороны вторичного жилья.
В среднем по России первичка продается дороже вторички на 47%, по данным Сбериндекса. При одинаковой ипотечной ставке большинство покупателей выберут уже готовое жилье по более низкой цене.
Постепенно вместе с ростом спроса на вторичную недвижимость будет расти и ее цена. Если вы собираетесь продавать квартиру, выгоднее всего получится это сделать, когда рыночная ставка опустится с текущих 19% до 12%.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!