Сдача квартир для домашнего ареста становится выгодным бизнесом
Знали ли вы, что аренда жилья для домашнего ареста стала отдельным сегментом рынка? Мы тоже удивились, обнаружив подобные объявления. Оказывается, для домашнего ареста требуется официальное место жительства, и если у подозреваемого его нет, то ему приходится снимать квартиру. Собственники выигрывают от этого, получая высокую арендную плату и дисциплинированных жильцов. Однако аренда имеет свои риски и требует особых условий.
Сдам квартиру под домашний арест. Дорого. Знали ли вы, что существует отдельный сегмент рынка аренды под домашний арест? Мы тоже нет, поэтому очень удивились, увидев подобное объявление на Авито.
Как это работает и кому нужно?
Домашний арест возможен только при наличии у человека законного места жительства в городе, где идет следствие. Это может быть:
собственная квартира
жилье по договору соцнайма
или съемная квартира с официальным договором
Если у задержанного нет в этом городе ни одного из перечисленных вариантов — суд формально не может применить домашний арест. Просто не к чему «привязать» эту меру пресечения. В результате человека отправляют в СИЗО. Но если подозреваемый или его близкие смогут оперативно снять квартиру, суд может рассмотреть этот адрес как место для домашнего ареста. Главное условие: собственник должен дать письменное согласие на то, что в его жилье будет отбываться домашний арест.
Зачем сдавать квартиру таким проблемным жильцам?
1. Цена выше рынка. Так, например, в Москве однушка 31,8 м² с простеньким ремонтом сдается за ₽85 тыс. в месяц. В этом же доме аналогичные квартиры выставлены всего за ₽50-65 тыс. Разница на 30-70%. Кроме того, собственники нередко просят дополнительную компенсацию (например, +₽50 тыс.) за оформление нотариального согласия. 2. Дисциплинированный арендатор. Альтернатива для такого жильца — СИЗО, поэтому он заинтересован в сохранении идеальных отношений с собственником больше, чем кто-либо. Никаких просрочек по платежам, шумных гостей или рисков потопа от забытого крана. Арендатор круглосуточно находится в квартире, а визитеров к нему пускают только с разрешения следователя. Но нюансы, конечно, есть: помимо того, что в вашей квартире живет потенциальный преступник, сохраняется неопределенность. Сначала заключается договор найма, и только потом суд рассматривает вопрос об избрании меры пресечения. Если он откажет, квартира может простаивать. Но на такой случай в договоре обычно прописывают особые условия: предоплата на несколько месяцев вперед, повышенный залог или неустойка на случай срыва сделки не по вашей вине.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!