Застройщики на грани: когда рухнет рынок жилья и кто его спасёт
Рынок недвижимости дрожит: продажи падают, цены замирают, застройщики тонут в долгах. Пока одни берут ипотеку под 25%, другие надеются на госпрограммы и рефинансирование. Что происходит на самом деле — разложим по полочкам.
После снижения ключевой ставки до 20% рынок недвижимости резко не ожил — это было предсказуемо. Но некоторые изменения всё же произошли.
Что с ценами
По-прежнему стагнация. Стоимость новостроек и вторичного жилья с начала года практически не изменилась. По графикам можно увидеть небольшой рост, но фактически он не превышает уровень инфляции.
При этом появились более интересные условия покупки:
новостройки. Например, ПИК даёт ипотеку под 5% на 2 года или под 8% на 3 года. Такой кредит доступен для всех. Есть ли подвох — читайте в телеграм-канале;
вторичка. Средняя ставка по рыночной ипотеке теперь составляет 25,5%. Да, до сих пор высоко, но лучше, чем 30%.
К тому же, если вы уже успели взять жилищный кредит под бешеный процент, теперь сможете его рефинансировать. Снизить ставку удастся вплоть до 24%. Табличку с условиями банков ищите в нашем Телеграм.
Что у застройщиков
объём продаж за 5 месяцев 2025 года упал на 16% по сравнению с прошлым годом;
это 189 тыс. договоров ДДУ против 228 тыс. за аналогичный период в 2024 году;
уровень распроданности новостроек по отношению к их стройготовности слишком низкий;
это создаёт угрозу банкротства девелоперов как минимум в 11 регионах. Подробнее в Телеграм.
Самая острая ситуация — в Краснодарском крае. Даже при среднем темпе продаж потребуется около 5,6 лет, чтобы распродать все текущие объёмы.
Госпрограммы: что обещают власти
Чтобы не допустить коллапса, государство пытается стимулировать продажи. Из последних инициатив:
расширить семейную ипотеку под 6% на семьи с детьми до 14 лет. Смотреть детали;
запустить новую льготную ипотеку под 2% для участников СВО и их семей. Подробнее в Телеграм.
Владимир Путин поручил правительству проработать эти вопросы до 15 июня. Пока новостей нет — остаётся ждать.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!