Аренда

Долгосрочный договор о сдаче в аренду, а также форма долгосрочного гарантированного долгового обязательства.

имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату.

от лат. arrendare - отдавать взаймы) - наем во временное пользование и за определенную плату какого-либо имущества (земли, домов, предприятий).

возможность пользоваться недвижимостью в течение ограниченного периода времени. По истечении срока аренды собственность возвращается владельцу

имущественный наем, по которому арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное пользование за определенное вознаграждение – арендную плату.

Соглашение, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору в обмен на платеж или серию платежей право использования актива в течение оговоренного срока.

временная передача владельцем имущественного объекта юридического права на использование орудий труда и других элементов основных производственных фондов другому субъекту-арендатору.

форма передачи прав пользования имуществом арендодателем (собственником, владельцем) арендатору на условиях арендного договора на определенный срок и за определенную плату (арендная плата).

имущественный наем в соответствии с договором, по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) представляет другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество во временное пользование за определенную плату.

это финансово-коммерческая операция по предоставлению одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) в исключительное пользование на установленный срок имущества (машин, оборудования и т.д.) за определенное вознаграждение на основе арендного договора.

имущественный наем, договор, по которому собственник имущества (арендодатель) предоставляет арендатору имущество во временное пользование за определенное вознаграждение - арендную плату. Различают долгосрочную А. (лизинг), среднесрочную (рентинг) и краткосрочную (хайринг).

предоставление какого-либо имущества (земли, оборудования, помещения и т.п.) во временное пользование за определенную плату на основе арендного договора (регулируется государственным законодательством). В сельском хозяйстве АРЕНДА форма землепользования, при которой собственник земли передает в пользование земельный участок на определенное время другому лицу за плату.

один из видов имущественного найма (см. наем); особенностью аренды с точки зрения действующего законодательства является извлечение арендатором из арендного имущества дохода путем соответствующей хозяйственной эксплуатации его; отсюда — арендатор, или наниматель, арендная плата;

субаренда — сдача арендатором от себя в наем части или всего арендованного им имущества (см. поднаем).

1. соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты;

2. предоставление или принятие во временное владение и пользование различных природных и имущественных объектов (земли, предприятия и т.д.), а также иного имущества за определенную плату на договорных началах.

lease, renting) — имущественный наем; договор, по которому собственник земли, строения, оборудования (арендодатель) представляет отдельному лицу (арендатору) или группе лиц свое имущество во временное пользование за определенное вознаграждение (арендную плату). В международных сделках применяются три вида аренды: лизинг — долгосрочная, рентинг — краткосрочная и хайринг — среднесрочная аренда.

предоставление имущества (земли) его хозяином во временное пользование другим лицам на договорных условиях, за плату. Арендующий имущество, получающий его в аренду, называется арендатором, а сдающий имущество в аренду - арендодателем. Отношения между арендатором и арендодателем именуются арендными. Договором об аренде может быть предусмотрена возможность выкупа арендуемого имущества. Аренду оборудвания называют лизингом.

основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для осуществления хозяйственной или иной деятельности. А. допускается во всех отраслях народного хозяйства и может применяться в отношении имущества всех форм и видов собственности, кроме запрещенных законодательством.

от лат. arrendare - отдавать внаем имущество

земля, переданные во временное пользование хозяином другим лицам на условиях договора, за плату. Арендующий имущество называется арендатором, а сдающий имущество в аренду - арендодателем. Отношения между арендатором и арендодателем именуются арендными. Договором об аренде может быть предусмотрена возможность выкупа арендуемого имущества. Один из видов аренды оборудования называют лизингом.

(lease) Контракт, предоставляющий право на использование земли или зданий на определенный период времени в обмен на выплату земельной ренты землевладельцу. Выплачиваемая рента может быть фиксированной или подлежать периодическому пересмотру. Аренда может продолжаться любой период времени: известен срок в 999 лет. Аренда может наложить обязательства на арендатора, например, относительно эксплуатации недвижимости или ее использования.

Аренда - имущественный наем; договор, по которому собственник (арендодатель) передает арендатору в срочное владение и пользование имущество (арендуемые активы), необходимое для самостоятельного ведения хозяйственной деятельности за соответствующую (арендную) плату.

Договором об аренде может быть предусмотрена возможность выкупа арендуемого имущества.

Различают краткосрочную аренду (рентинг), среднесрочную аренду (хайринг) и долгосрочную аренду (лизинг).

наем имущества (земли, домов, помещений и т. д.) на определенный срок и за определенную плату. Субаренда — наем имущества, например земли, подрядчиками, которые, в свою очередь, сдают ее внаем более мелким арендаторам. Субаренда особенно распространена в слаборазвитых аграрных странах Азии, Африки, Южной Америки. Аренда земли существует в капиталистических странах в различных формах, но всегда ведет к закабалению мелких земледельцев крупными собственниками и к постепенному разорению их.

1) Договор, по которому права пользования и владения передаются от титульного собственника имущества (называемого лендлордом или арендодателем) в обмен на обещание другого (называемого съемщиком или арендатором) выплачивать арендную плату в соответствии с договором аренды. На практике права и обязанности сторон могут быть сложными и зависеть от условий, указанных в их договоре. (МР 2, 3.1.1)

2) Соглашение, по которому арендодатель передает арендатору в обмен на уплату ряда платежей право пользования активом в течение оговоренного периода времени. (МСФО 17.3)

временное пользование имуществом на условиях, устанавливаемых в договоре между собственником имущества (арендодателем) и лицом, в пользование которого это имущество передается (арендатором). В международной практике различают три вида аренды: ХАЙРИНГ – краткосрочная (от одного дня до нескольких месяцев), русский эквивалент – прокат; РЕЙТИНГ – среднесрочная (до шести месяцев или на сезон), русский эквивалент – наем; ЛИЗИНГ – долгосрочная (до нескольких лет), но в отличие от первых двух видов аренды в лизинге участвует третья сторона – финансовый институт, банк пли лизинговая компания, финансирующая и кредитующая продуцента товара и временного пользователя.

имущественный наем, договор по которому арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное пользование за определенное вознаграждение - арендную плату. Основные средства, сданные в аренду, числятся на балансе арендодателя, и по ним производится начисление амортизации в общем порядке, но с выделением этих средств в обособленную группу на субсчете "Основные средства в аренде". У арендатора арендованные средства отражаются на забалансовом счете "Арендованные основные средства". Аналитический учет на счете "Арендованные основные средства" ведется по объектам основных средств, по их первоначальной стоимости (отраженной в договоре), по арендодателям.

временная передача владельцем имущества (арендодателем) юридического права на использование земли, зданий, сооружений, орудий труда и других активных элементов основных производственных фондов другому лицу (арендатору). Отношения сторон по объекту сделки узакониваются договором аренды. Владельцу имущества более выгоден короткий срок аренды, так как он может проконтролировать поступление доходов от переданного в аренду имущества и пересмотреть условия сделки. Недостатком краткосрочной аренды является отсутствие у арендатора заинтересованности в бережном отношении к имуществу. Для укрупненной оценки стоимость арендуемого имущества может быть определена как сумма остаточной стоимости основного и оборотного капиталов и финансовых активов. Различают следующие формы аренды: лизинг, рейтинг, хайринг.

(от лат. - отдавать внаем) 1) предоставление имущества, земли его хозяином во временное пользование другим лицам на договорных условиях, за плату. Арендующий имущество, получающий его в аренду, называется арендатором, а сдающий имущество в аренду - арендодателем. Отношения между арендатором и арендодателем именуются арендными отношениями. Договором об аренде может быть предусмотрена возможность выкупа арендуемого имущества. Вид аренды оборудования называют лизингом; - основанное на договоре срочное владение и пользование (или только пользование) имуществом за плату.

Аренда может быть разных видов, кредитной - когда арендуются основные средства, приобретенные в кредит, в этом случае кредит погашается за счет арендных платежей, а арендатор в некоторых странах пользуется налоговыми льготами по амортизации; финансовой - по которой все расходы и доходы, связанные с владением активами, переходят арендатору независимо от того, кто является настоящим собственником и другие.

в русск. с XVII в. через польск. arenda от ср.-лат. arrenda от reddere – давать на условиях возврата; англ. lease) – договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить др. стороне (арендатору) имущество во временное пользование за определенное вознаграждение – арендную плату. А. допускается во всех сферах хозяйствования и в отношении объекта любой формы собственности. Арендные отношения в России регулируются Гражданским кодексом РФ (ч. 2, гл. 34, ст. 606–625). Предметом А. в основном является недвижимость. В А. могут быть переданы: земля, др. природные ресурсы; пр-тия и орг-ции, их структурные подразделения; отд. здания, сооружения, оборудование, трансп. средства, инструмент, др. материальные ценности. Потребляемые вещи (деньги, продукты питания и т.п.) передаются в пользование по договору ссуды, А. машин и оборудования – по лизингу и рентингу. Передача арендодателем части прав на собственность на длит. срок оформляется договором срочной А. (См. также Лизинг международный, Лизинг финансовый.)

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором,

Особенности правового регулирования договора аренды предусмотрены главой 34 ГК РФ.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

1) имущественный наем, договор о предоставлении имущества во временное пользование за определенное вознаграждение; 2) в международном праве - предоставление одним государством другому права пользования частью своей территории; 3) одна из форм кредитования экспорта без передачи права собственности на товар арендатору. Классическая А. отличается от распространенной в настоящее время ее модификации - лизинга- по следующим характеристикам: а) в отличие от арендатора лизингополучатель, как правило, принимает на себя некоторые обязанности, связанные с правом собственности (риск случайной гибели, техобслуживание), и выплачивает не ежемесячную плату за право пользования объектом, а полную сумму амортизационных отчислений;б)арендодатель полностью несет ответственность за качество сданного в А. имущества, в то время как лизингодатель часто переуступает лизингополучателю свое право предъявления рекламаций производителю (поставщику) имущества; в) при лизинге в отличие от А. арендодатель не имеет права досрочного прекращения действия договора по собственной инициативе; г) при расчете за А. размер платежей в основном зависит от рыночной конъюнктуры (спроса и предложения), в то время как в лизинге учитывается покупная цена объекта, срок лизинга, остаточная стоимость оборудования и стоимость кредита; д) А. предусматривает, как правило, сдачу во временное пользование уже имеющегося в собственности имущества, в то время как лизинг в большинстве своем подразумевает приобретение в собственность имущества по просьбе и указанию лизингополучателя в целях его последующей сдачи в А.

(lease) Предоставление юридического права на арендованную землю/лизгольд (leasehold land). Оно должно предусматривать исключительное владение землей на определенное, зафиксированное время. Чтобы быть законной, аренда должна оформляться актом, за исключением случаев аренды на срок менее трех лет; вступать в силу одновременно с владением (то есть начинаться немедленно) и предоставляться на условиях наилучшей возможной арендной платы без взимания премиальной надбавки (premium). Аренда, неоформленная юридически, тем не менее может рассматриваться с точки зрения справедливости как соглашение об аренде. Она должна быть зарегистрирована, в противном случае все права по ней могут быть утрачены при продаже фригольда или при субаренде. Аренда обычно представляет собой сделку между землевладельцем/арендодателем и арендатором (landlord and tenant), определяющую права и обязанности каждой из сторон. Она может завершиться по истечении обозначенного времени или может быть прервана ранее арендатором, возвращающим ее арендодателю, или арендодателем в связи с тем, что арендатор нарушил какое-то условие (например, не уплатил арендную плату или привел помещение в плохое состояние). Аренда может быть передана кому-то другому; например, арендованная квартира может быть продана за большую сумму денег. В этом случае новый жилец берет на себя обязательства, предусмотренные арендой (cм. также: основная аренда (head lease). Аренда с ремонтом (repairing lease) подразумевает, что арендатор должен полностью оплатить ремонт и обычно обязан в конце аренды оставить собственность в том виде, в каком он брал ее в аренду.

вид обязательств, обусловленный договором аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК). В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК). Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (ст. 610 ГК). Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (ст. 611 ГК). Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (ст. 613 ГК). Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 615 ГК). Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК).

LEASE

Под А. понимается соглашение, в соответствии с к-рым передаются права владения землей, строениями, жилыми или служебными помещениями, техническими средствами или др. видами движимого имущества на определенный или неопределенный период на согласованных условиях, обычно за периодическую плату, носящую название арендной платы или, если дело касается земли, то земельной ренты. Поскольку собственник передает арендатору лишь право владения и пользования его собственностью, то по истечении срока она возвращается к нему. Получение или передача А. на срок более одного года должны оформляться письменным соглашением, составленным в соответствии с принятым в данном штате законом о предотвращении обмана и подписанным либо договаривающимися сторонами, либо их представителями, имеющими на то письменные полномочия. А., не ограниченная определенным сроком, может быть прекращена в любое время по желанию одной из сторон. В некоторых штатах требуется заблаговременное уведомление о прекращении А. Арендатор владеет или пользуется собственностью арендодателя на правах А. Арендодатель имеет право на возвращение ему его собственностиА. представляет собой гибкий инструмент, используемый в целях предпринимательства. Вместо того чтобы связывать капитал оформлением прав собственности на недвижимое или личное имущество, владение и пользование этим имуществом может осуществляться на условиях выплаты арендной платы, к-рая вычитается из налогооблагаемых сумм. К А. прибегают как к средству объединения предприятий. Многие ж.-д. компании установили контроль над некоторыми магистралями путем их А.Так, напр., ж. д. Бостон-Олбани сдана в аренду Нью-Йоркской центральной ж. д. на 99 лет, до 1999 г. Принцип А. был положен также в основу Филадельфийского плана трастового финансирования ж.-д. оборудования, в соответствии с к-рым право на владение оборудованием передавалось доверенному лицу, действовавшему по доверенности бенефициаров (инвесторов - владельцев сертификатов), а ж. д. выплачивала доверенному лицу установленную повременную арендную плату. Используется и такой метод, как продажа недвижимости с последующим принятием ее в А. Продав имущественные права инвестору, напр. компании по страхованию жизни, первоначальный владелец может стать долгосрочным арендатором своей бывшей собственности. При этом первоначальный собственник может руководствоваться такими мотивами, как получение средств от продажи при сохранении владения имуществом и пользовании им за умеренную арендную плату, более выгодные налоговые условия по сравнению с обложением собственности и возможность возобновлять А. на продолжительный срок. С точки зрения бух. и фин. отчетности, арендатор и арендодатель различают следующие виды аренды:ВАрендатор рассматривает А. как капитальную, если она отвечает питальную, если она отвечает одному из следующих критериев:1. Условия А. предусматривают передачу арендатору права собственности на арендуемое имущество к концу срока А.2. Условия А. предусматривают возможность приобретения арендуемой собственности по взаимоприемлемой цене.3. Срок А. составляет 75 или более процентов оценочной продолжительности экон. срока службы арендуемой собственности.4. Современный размер ренты и др. минимальных арендных платежей равен или превышает 90% стоимости арендуемой собственности в текущих ценах за вычетом стоимости инвестиционного налогового кредита, если арендодатель пользовался таковым.Если А. не отвечает ни одному из этих критериев, она является операционной.С точки зрения арендодателя, капитальная А. должна отвечать одному из критериев, действующих для арендатора, и обоим из нижеследующих критериев:1. Есть разумные основания ожидать получения минимальных арендных платежей.2. Имеется достаточно ясная картина относительно суммы невозмещаемых расходов, к-рые еще понесет арендодатель в период А.Если А. не отвечает этим двум критериям, она является операционной. Сдача в операционную А. предполагает всего лишь арендное соглашение, предусматривающее периодические платежи за пользование определенным имуществом в течение согласованного периода. Расходы по внесению арендной платы и доходы от сдачи в А. указываются в налоговых декларациях соответственного арендатора и арендодателя. Новые активы и пассивы в книги в этой связи не вносятся.Капитальная А. по сути своей представляет приобретение имущества и возникновение обязательства. Этот вид А. фактически передает арендатору все права, вытекающие из собственности, включая доходы и риск, связанный с владением собственностью. С экон., но не с юр. точки зрения, она является покупкой и продажей имущества. Арендатор должен проводить такую А. как приобретение имущества и возникновение обязательств.Операция приобретения имущества за счет заемных средств с целью последующей сдачи в А. носит трехсторонний характер. В ней участвуют арендатор, арендодатель и долгосрочный кредитор, обычно банк или другое фин. учреждение, предоставляющее арендодателю финансирование без права регресса. За счет этого финансирования арендодатель может покрыть значительную часть своих расходов. Предположим, что подрядчик согласился построить служебное здание и сдать его в А. некоей компании. Для строительства подрядчик (будущий арендодатель) берет ссуду в банке и расходует сравнительно небольшую сумму из собственных средств. Доход собственника-арендодателя от вложения средств складывается из арендных платежей, инвестиционного налогового кредита, льгот по подоходному налогу в связи со снижением общей стоимости собственности, вычета расходов на оплату процентов и др. Для арендатора эта операция является А. прямого финансирования.Продажа с последующим взятием в А. заключается в том, что собственник продает свою собственность и затем становится ее арендатором. Выигрыш продавца-арендатора заключается в том, что вся арендная плата вычитается из налогооблагаемой суммы и в нее могут быть включены проценты и амортизация стоимости земли и частично др. видов недвижимости. К продаже с последующим взятием в А. прибегают, когда возникают проблемы с финансированием. С точки зрения бухучета, вся прибыль и убытки, понесенные продавцом-арендатором в результате продажи имущества на условиях капитальной А., должны быть отложены и списаны по окончании срока А. или прекращении экон. срока службы имущества. Если А. носит операционный характер, прибыли и убытки должны быть отложены и списываться пропорционально арендным платежам, вносимым в течение периода пользования имуществом со стороны арендатора.В результате принятия ЗАКОНА ОБ ЭКОНОМИЧЕСКОМ ВОЗРОЖДЕНИИ 1981 г. правила А. стали более либеральными, в особенности с введением СИСТЕМЫ УСКОРЕННОГО ВОЗМЕЩЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ИЗДЕРЖЕК (ACRS) и возможности перевода налоговых льгот.Депозитные фин. учреждения оказывают коммерческие услуги по А. непосредственно или через дочернюю фирму холдинговой компании. А. рассматривается как альтернатива заимствованию, дает возможность 100-процентного финансирования со стороны заемщика. Она была разрешена в 1963 г. по распоряжению Управления Контролера ден. обращения. Регулирующие органы ввели ограничения на арендную деятельность фин. учреждений. ФРС установила минимальную стоимость арендуемой собственности, причем эта стоимость должны быть полностью амортизирована, и, следовательно, все арендные платежи должны поступать в соответствии с условиями А. А. может быть весьма прибыльной сферой деятельности для депозитных учреждений, часто принося доходы от 12 до 28%. Она позволяет формировать портфели в соответствии с конкретными потребностями в отношении сроков выплаты, а также фиксированного или колеблющегося характера арендной платы. Выгодным делом может быть и сдача в А. оборудования, что к тому же позволяет банку привлечь клиентов, повысить конкурентоспособность и свою популярность.