Альтернатива ипотеки: в чем опасность лизинга жилья?

Лизинг жилья с правом выкупа часто воспринимают как выгодную аренду. Отдаешь арендную плату, а спустя несколько лет получаешь квартиру в собственность. Не сказка ли? Но есть много подводных камней. 

Как это работает

1. Покупатель выбирает недвижимость для аренды и последующей покупки (или лизинговая компания предлагает объекты). 

2. Компания выкупает недвижимость у продавца и сдает ее арендатору-покупателю. 

3. Заемщик вносит первый взнос и ежемесячно оплачивает арендную плату. 

4. По окончании срока договора он производит выкупной платеж, после чего оформляется договор купли-продажи.

• мин. размер первого взноса — от 10% до 50%;
• срок лизинга — от 6 мес. до 10 лет;
• ставка от 10% до 20%.

Главные отличия от ипотеки: 

1. Жилье переходит в собственность заемщика только после всех выплат. До этого оно принадлежит лизинговой компании.

Если компания обанкротится, она может расторгнуть договор в одностороннем порядке и выселить жильцов из квартиры. Квартиру приобретает лизинговая компания, а не банк. Залог или поручители при такой сделке не нужны.

2. Если заемщик несколько раз просрочил платеж, у него «отберут» квартиру гораздо быстрее.

Из плюсов:

• Быстрый выход на сделку: нужен минимальный пакет документов без подтверждения занятости и официального дохода.
• Можно досрочно выкупить недвижимость без штрафов. А налог на имущество уплачивает лизинговая компания.
• Ежемесячный платеж фиксируется (в отличие от обычной аренды), можно составить индивидуальный график внесения средств.
• Лизинг подходит тем, кому не одобряют ипотеку.

Но рисков у схемы тоже достаточно.

Недавно власти предложили давать в лизинг жилье на 30 лет, а часть ежемесячной платы субсидировать. Но кто будет выступать лизингодателем и как будут закрыты риски — неясно. 

Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта! 

Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!