Лизинг жилья с правом выкупа часто воспринимают как выгодную аренду. Отдаешь арендную плату, а спустя несколько лет получаешь квартиру в собственность. Не сказка ли? Но есть много подводных камней.
1. Покупатель выбирает недвижимость для аренды и последующей покупки (или лизинговая компания предлагает объекты).
2. Компания выкупает недвижимость у продавца и сдает ее арендатору-покупателю.
3. Заемщик вносит первый взнос и ежемесячно оплачивает арендную плату. 4. По окончании срока договора он производит выкупной платеж, после чего оформляется договор купли-продажи.
мин. размер первого взноса — от 10% до 50%;
срок лизинга — от 6 мес. до 10 лет;
ставка от 10% до 20%.
Главные отличия от ипотеки:
1. Жилье переходит в собственность заемщика только после всех выплат. До этого оно принадлежит лизинговой компании.
Если компания обанкротится, она может расторгнуть договор в одностороннем порядке и выселить жильцов из квартиры. Квартиру приобретает лизинговая компания, а не банк. Залог или поручители при такой сделке не нужны.
2. Если заемщик несколько раз просрочил платеж, у него «отберут» квартиру гораздо быстрее.
Из плюсов:
Быстрый выход на сделку: нужен минимальный пакет документов без подтверждения занятости и официального дохода.
Можно досрочно выкупить недвижимость без штрафов. А налог на имущество уплачивает лизинговая компания.
Ежемесячный платеж фиксируется (в отличие от обычной аренды), можно составить индивидуальный график внесения средств.
Лизинг подходит тем, кому не одобряют ипотеку.
Но рисков у схемы тоже достаточно.
Недавно власти предложили давать в лизинг жилье на 30 лет, а часть ежемесячной платы субсидировать. Но кто будет выступать лизингодателем и как будут закрыты риски — неясно.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
