Владельцы квартир, домов, земельных участков и гаражей должны заплатить НДФЛ при продаже недвижимости, если она была в собственности менее 5 лет.
Или менее 3 лет, если жилье:
- единственное;
- подарок, наследство или приобретено по договору ренты;
- стало собственностью в результате приватизации.
Платить не нужно, если стоимость продажи идентична или ниже цены покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости.
Как рассчитать сумму налога?
1. Если минимальный срок владения не прошел, ставка составляет 13% от суммы в договоре купли-продажи.
Сумма налога = стоимость недвижимости х 0,13.
Пример. Квартиру продали за 5 млн руб. спустя 2 года владения. Налог составит 650 тыс. руб.
2. Но сумму, облагаемую налогом, можно уменьшить на 1 млн руб. за счет налогового вычета. Достаточно приложить к декларации заявку на его оформление.
Пример. При продаже той же квартиры за 5 млн руб. налог составит 520 тыс. руб., поскольку ставка будет применена только к 4 млн руб.
3. Если ранее вы купили это жилье и сохранили документы, уплата налога коснется только разницы между суммой покупки и последующей продажи.
Пример. Вы приобрели квартиру за 4 млн руб., а продаете ее за 5 млн руб. К налоговой декларации нужно приложить старый договор купли-продажи. Тогда придется заплатить 13% лишь с 1 млн руб. — 130 тыс. руб.
Что будет, если не заплатить налог?
1. Налоговая начислит штраф в размере 5% неуплаченной суммы НДФЛ за каждый месяц просрочки (но не более 30% и не менее 1 тыс. руб.)
2. Если долг не будет погашен до 15 июля, штраф составит 20% (или 40%) от суммы налога, а также будет начислена пеня в размере 1/300 КС Центробанка за каждый день просрочки.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
