Продал квартиру. Как сэкономить при оплате налога?

Владельцы квартир, домов, земельных участков и гаражей должны заплатить НДФЛ при продаже недвижимости, если она была в собственности менее 5 лет.

Или менее 3 лет, если жилье:

• единственное;
• подарок, наследство или приобретено по договору ренты;
• стало собственностью в результате приватизации.

Платить не нужно, если стоимость продажи идентична или ниже цены покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости.

Как рассчитать сумму налога?

1. Если минимальный срок владения не прошел, ставка составляет 13% от суммы в договоре купли-продажи.

Сумма налога = стоимость недвижимости х 0,13. 

Пример. Квартиру продали за 5 млн руб. спустя 2 года владения. Налог составит 650 тыс. руб.

2. Но сумму, облагаемую налогом, можно уменьшить на 1 млн руб. за счет налогового вычета. Достаточно приложить к декларации заявку на его оформление. 

Пример. При продаже той же квартиры за 5 млн руб. налог составит 520 тыс. руб., поскольку ставка будет применена только к 4 млн руб.

3. Если ранее вы купили это жилье и сохранили документы, уплата налога коснется только разницы между суммой покупки и последующей продажи.

Пример. Вы приобрели квартиру за 4 млн руб., а продаете ее за 5 млн руб. К налоговой декларации нужно приложить старый договор купли-продажи. Тогда придется заплатить 13% лишь с 1 млн руб. — 130 тыс. руб.

Что будет, если не заплатить налог?

1. Налоговая начислит штраф в размере 5% неуплаченной суммы НДФЛ за каждый месяц просрочки (но не более 30% и не менее 1 тыс. руб.)

2. Если долг не будет погашен до 15 июля, штраф составит 20% (или 40%) от суммы налога, а также будет начислена пеня в размере 1/300 КС Центробанка за каждый день просрочки.

Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта! 

Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!