ФНС усиливает контроль за арендой: как избежать штрафов и проблем
Налоговая служба активно использует цифровые инструменты для выявления арендодателей, не платящих налоги. Переводы на карту, владение несколькими квартирами, регистрация иностранцев и доносы могут выдать тех, кто сдает жилье вчерную. В случае обнаружения нарушений налогоплательщикам грозят штрафы и пени. Чтобы избежать проблем, рекомендуется оформить самозанятость и платить 4% с дохода.
С каждым годом у налоговой появляется все больше цифровых инструментов, чтобы вычислить тех, кто сдает жилье вчерную.
Что и кто вас может выдать
Переводы по карте. С 2018 года банки обязаны предоставлять налоговой справки об остатках и движении денежных средств по счетам. Если каждый месяц вам на карту падает одна и та же сумма от одного и того же человека — это сигнал для автоматической системы мониторинга.
Наличие нескольких квартир. Росреестр обязан передавать ФНС имеющиеся данные о недвижимости. Люди, владеющие двумя и более объектами, попадают в поле подозрения. Очевидно, что человек не может одновременно проживать по нескольким адресам. Есть вероятность, что жилье сдается в аренду.
След в МВД. Если вы сдаете квартиру иностранцам, вы обязаны поставить их на миграционный учет, мы рассказывали об этом в нашем телеграм-канале. Ваш адрес фиксируется в базе МВД, а оттуда информация утекает в ФНС. Налоговая видит: по адресу зарегистрирован иностранец, а собственник налоги с дохода не платит. Это 100%-й повод для визита с проверкой.
Добровольные информаторы. ФНС поощряет доносительство, и в случае конфликта обиженные граждане с удовольствием напишут заявление. Кто может настучать:
Бывшие супруги. Развод редко проходит гладко, и желание насолить экс-половинке часто перевешивает моральные принципы.
Обманутые наследники. Если квартира досталась по наследству, родственники, оставшиеся «у разбитого корыта», могут попытаться отомстить новому владельцу.
Обиженные арендаторы. Повысили квартплату, удержали залог за испорченное имущество, попросили съехать после окончания договора — что угодно может стать поводом для мести.
Бдительные соседи, которым не нравится шум или частая смена жильцов.
Что будет, если ФНС вас поймает?
Заставят платить НДФЛ 13% от суммы полученного дохода. Воспользоваться льготной ставкой самозанятого 4% задним числом уже не получится.
За просрочку подачи декларации выпишут штраф 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки.
Штраф за неуплату налога будет зависеть от умысла. Если докажут, что вы просто забыли или не знали — 20% от неуплаченной суммы. Если признают, что вы умышленно уклонялись — 40%.
Сверху заставят заплатить еще и пени — 1/300 от ставки ЦБ за каждый день просрочки уплаты налога.
Если все вскроется, придется отдать круглую сумму. Поэтому проще оформить самозанятость за 15 минут и платить 4% с дохода. Это дешевле ваших нервов.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!