Официальных критериев для определения класса жилья нет, поэтому застройщики нередко прыгают выше головы и пишут, что вздумается. В чем же тогда между ними разница, рассказали, опираясь на классификацию от агентства Nikoliers.
1. Локация. Для комфорта требований нет, а бизнес, премиум и элит распределяются по близости к центру — чем ближе, тем выше класс.
2. Высота потолков. В комфорте — от 2,7 м, в бизнесе — 2,8-3,2 м, в премиуме — от 3 м, в элите — от 3,2 м.
3. Площадь. В ЖК комфорт-класса минимальный метраж квартир 19 м², бизнесе — от 28 м², премиуме — от 42 м², элите — от 50 м². Чем выше класс, тем крупнее «нарезка».
4. Число квартир на этаже. В комфорте нет требования, в бизнесе — до 8 квартир, в премиуме — до 6, а в элите — не более 4.
5. Паркинг. В комфорт-классе опционально: он может быть наземным/подземным (от 0,3 машиномест на 1 квартиру) или не быть вовсе. Во всех классах выше — обязательно наличие подземного паркинга: от 0,5 машиномест в бизнесе, до 2 и более — в элите.
6. Места общего пользования (МОПы). В комфорте должна быть лишь входная зона с евроотделкой, в бизнесе — еще и консьерж, колясочные, велосипедные. В премиуме и элите добавляются требования к лобби, каминной, lounge-зоне и дизайнерской отделке.
7. Территория дома. В комфорте должна быть лишь детская площадка, в бизнесе — еще и огороженный двор без машин, в премиуме и элите — ландшафтный дизайн и охрана.
8. Безопасность. В ЖК комфорт-класса должен быть хотя бы домофон / видеонаблюдение, в бизнесе — консьерж, видеофоны. А в премиуме и элите — охрана, вход по заявке через ресепшен, управляемые с пульта ворота.
Конечно, эта классификация тоже условна, но она поможет лучше разобраться, чего ждать (или требовать) от застройщика.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
