.png)
Средний бюджет на покупку квартиры в Москве подобрался уже к ₽15 млн. А чтобы взять в кредит, минимальный доход заемщика должен быть ₽120 тысяч, подсчитал РБК. Это вдвое больше средней (66,7 тысяч) и почти в четыре раза выше медианной (32,4 тысячи) зарплаты россиян.
Если верить статистике, обычно в Москве оформляют кредит на ₽12 млн. Все, что сверх, покрывают первым взносом (20%). Берут жилье в основном на 20 лет.
А какие условия ипотеки в Москве в 2022 году?
Одну из самых низких ставок по такой ипотеке предлагает Сбер: 6,7% годовых с учетом страховки и электронной регистрации, 8% — без них). Платить придется около ₽90 тысяч в месяц, при этом:
-
кредит оформят с минимальным доходом от ₽118 100;
-
средние зарплаты в Москве – около ₽116 354.
А как быть приезжим: кто может себе позволить ипотеку в Москве
Им сложно: большинство россиян из других регионов столько не зарабатывают. Средние зарплаты выше ста тысяч рублей (по Росстату) только в Магаданской области, Чукотском и Ямало-Ненецком АО.
Чтобы взять стандартную ипотеку под 10-11% годовых на 20 лет, нужно подготовить первый взнос ₽3 млн. Далее придется платить по ₽123 000 ежемесячно, а зарабатывать — больше ₽150 000, иначе кредит не одобрят. По данным за прошлый год, только у 15% россиян такие доходы.
Однако и при доходе в ₽120-150 тысяч брать ипотеку с такими ежемесячными взносами опасно. Ведь в идеале платежи по кредитам не должны превышать 30–40% дохода. Но с учетом этого, квартиры в Москве будут доступны лишь россиянам с доходом около ₽300 000.
Где купить жилье в ипотеку, если не в Москве в 2022 году?
Если ориентироваться на ежемесячный взнос не более 40% от зарплаты, то среднестатистический москвич может купить жилье, например в Краснодаре (₽4-12 млн, ежемесячный платеж ₽35 тысяч) или в Нижнем Новгороде (₽3-11 млн, ₽30 тысяч в месяц).
Ну а жителям «Замкадья» остается только брать ипотеку на больший срок либо искать жилье в регионах. Взять в ипотеку даже дешевую столичную «студию» смогут из них немногие.
Журналист Михаил Беляков, редактор Никита Марычев
