Налоги при сдаче квартиры: как не переплатить
Сдача квартиры может превратиться из пассивного дохода в налоговый кошмар. Неправильно выбранный режим налогообложения способен забрать до четверти заработанного. Как легально сдавать жилье и не переплачивать государству? Отвечаем на самый популярный вопрос арендодателей и сравниваем все законные способы — от простого НДФЛ до патентной системы.
Многие россияне, сдающие недвижимость, сталкиваются с вопросом легализации доходов. Выбор оптимальной налоговой системы позволяет существенно сэкономить. Разберем все законные варианты оформления арендного бизнеса.
Классический вариант: платим НДФЛ
Самый простой способ — декларировать доход как физическое лицо. Ставка НДФЛ составляет от 13% до 15% в зависимости от совокупного годового дохода. Важно: налоговая учитывает все ваши доходы, а не только поступления от аренды. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 15 июля следующего года, а налог уплатить в этот же срок.
Для самозанятых: просто и прозрачно
Регистрация в качестве самозанятого — популярный вариант. Ставка налога составляет 4% от дохода при работе с физическими лицами. Налог платится ежемесячно через мобильное приложение "Мой налог". Этот способ идеален для тех, кто сдает квартиру без посредников.
Статус ИП: когда это выгодно
Регистрация индивидуального предпринимателя на упрощенной системе налогообложения (УСН) подходит для серьезного арендного бизнеса. Можно выбрать:
УСН "Доходы" — ставка 6%;
УСН "Доходы минус расходы" — ставка 15%.
Но помните: кроме налогов, ИП платит фиксированные страховые взносы.
Патентная система: альтернатива для ИП
Патентная система налогообложения (ПСН) также доступна для ИП, сдающих недвижимость. Стоимость патента зависит от региона и потенциального дохода. Этот вариант стоит рассчитать индивидуально — в некоторых случаях он оказывается выгоднее УСН.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!