Перемирие не за горами: что будет с ценами на жилье и арендой?
Рынок недвижимости стоит на пороге перемен: возможное перемирие способно изменить расстановку сил между вторичкой и новостройками. Инвесторам и владельцам квартир важно заранее понять, какие сегменты потеряют в цене, а какие — наоборот укрепят позиции.
Хочется верить, что недавняя встреча двух мировых лидеров, о которой мы рассказывали в нашем телеграм-канале, стала важным шагом к миру. Если геополитическое давление ослабнет, рынок уберёт из цен «военную премию». Это не обвал, а скорее точечная переоценка эмоционального спроса.
Что может подешеветь?
массовая вторичка старого фонда на окраинах без метро и с устаревшими планировками;
микростудии и «инвест-студии», где нет платежеспособного покупателя;
квартиры по переуступке в очередях с большим объёмом предложения;
города, где спрос держался за счет доходов ВПК.
Что будет держать планку?
ликвидные локации и удобная «вторичка» у МЦД/метро;
новые ЖК бизнес+ класса с грамотно распланированной средой застройки.
Аренда и инвестиции
Масс-сегмент аренды в столицах выйдет в коррекцию за счёт большего предложения. На рынок поступит огромное число квартир от тех, кто ранее покупал недвижимость как средство сбережений и теперь не может продать по высоким ценам.
При снижении покупательской способности инвесторы, вложившиеся «на время», не смогут выйти по желаемому прайсу и купить новое жильё. Ипотечные условия не дают реинвестироваться, поэтому придётся снижать ценник.
Постепенно возвращается интерес к фондовому рынку, который, несмотря на волатильность, предлагает доходность выше недвижимости и более низкий порог входа.
Люди с крупными капиталами будут продолжать покупать бизнес+ сегмент нового фонда. При сокращении стройки это может привести к росту цен именно там. В итоге новостройки сохранят потенциал роста, а старая вторичка рискует потерять 10–15% за год.
Что делать инвестору?
Если у вас старый фонд или студия с низкой ликвидностью, важно:
пересчитать математику аренды с учётом выхода конкурентов;
внимательно следить за динамикой витрины ЦИАНа;
рассмотреть диверсификацию портфеля и распределение средств по разным активам.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!