ГОРОДСКИЕ КРЕДИТНЫЕ ОБЩЕСТВА

учреждения ипотечного кредитования в Российской империи. Возникли в 60-х гг. XIX в. (первое – Петербургское кредитное общество основано в 1861). Г.к.о. осуществляли операции только с городской недвижимостью (жилые дома, торг. помещения и пр., за искл. фабрично-заводских помещений). В залог принимались каменные, деревянные и смешанные строения, а также земельные участки в черте города. Ссуды предоставлялись сроком от 15 до 36 лет с правом досрочного погашения. Размер кредита определялся по заключению оценочной комиссии, устанавливающей стоимость строения и уровень его текущей и будущей доходности. Ссуды выдавались исключительно облигациями общества, котировавшимися на биржах. Ежегодный процент по ссуде составлял от 1,5 до 5% в зависимости от срока. В случае неуплаты по долгу заложенное имущество продавалось с публичных торгов. Держатели облигаций имели право включать своего представителя в состав правления общества с правом совещат. голоса. По облигациям, постепенно выходившим в тираж, общество уплачивало держателю опред. процент. Особенно активно Г.к.о. развивались на рубеже XIX–XX вв., в период усиленного градостроительства и урбанизации общественной жизни. К 1900 в России действовали 24 Г.к.о., а по операциям с городской недвижимостью они опережали земельные банки и занимали 1-е место среди ипотечных учреждений