ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОЦЕНКИ

данные, на основе которых определяется рыночная стоимость объекта оценки. Информация, используемая в процессе оценки, должна отвечать требованиям достоверности, точности, комплексности, т.е. достоверно отражать условия функционирования объекта оценки, соответствовать ее целям и комплексно учитывать внешнюю и внутр. информацию, определяющую стоимость. Внешняя информация (англ. outside information) отражает условия функционирования объекта оценки. Напр., при оценке стоимости пр-тий информац. этот блок включает сведения, необходимые для анализа условий функционирования пр-тия в регионе, отрасли и экономике. Макроэкономич. показатели содержат информацию о том, как влияет или будет влиять на деятельность пр-тия изменение макроэкономич. ситуации и инвестиционного климата в стране. Региональная информация учитывает специфику развития субъектов Федерации и факторы инвестиционного риска, отличные от общеэкономических. Отраслевая информация отражает условия конкуренции в отрасли, рынки сбыта продукции, факторы, влияющие на потенц. объем произ-ва и т.д. Конечной целью анализа внешней информации в процессе оценки бизнеса является учет факторов инвестиц. риска. Текущая стоимость компании, деятельность к-рой связана с высоким риском, будет ниже, чем текущая стоимость аналогичной компании, функционирующей в условиях меньшего риска. Результаты анализа учитывают при расчете ставок дисконта, рыночных мультипликаторов, ставки капитализации и определении итоговой величины стоимости пр-тия. При оценке стоимости объектов недвижимости информац. блок «внешняя информация» включает данные: для анализа социально-экономич. ситуации в регионе; для анализа местонахождения объекта; для анализа рынка недвижимости (в т.ч. справочные материалы о природно-климатич. и экологич. условиях в районе объекта оценки – карты районов расположения объектов, нормативную документацию по проектированию и стр-ву объектов с аналогичным функцион. назначением); о ценах сделок по аналогич. объектам недвижимости, а также значения рыночных мультипликаторов по объектам-аналогам и т.д. Выделяют осн. макроэкономич. показатели развития экономики в данном регионе, к-рые могут оказать влияние на состояние рынка недвижимости. Перечень рассматрив. показателей связан с типом оцениваемой недвижимости, а потому меняется в каждом конкретном случае. Внешняя информация отражает исходные данные для анализа возможности наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки, а также выявления типичного рыночного покупателя оцениваемой недвижимости и его мотивации. Ее объем и данные различаются в зависимости от целей оценки. Внутренняя информация (англ. inside information) охватывает характеристики объекта оценки. Напр., при оценке стоимости пр-тия информац. блок «внутренняя информация» включает данные об истории компании, маркетинговой стратегии бизнеса, рабочем и управленч. персонале и обязательно финанс. отчетность пртия (бухгалтерский баланс и приложения к нему). Цель анализа нормализованной финанс. документации – определение реального финанс. состояния пр-тия, расчет финанс. коэффициентов, прогноз доходности бизнеса. При оценке стоимости объектов недвижимости данный информац. блок, как правило, содержит: документы о правах собственности; документацию по стр-ву; технич. паспорт; эксплуатац. данные об изменениях физич. состояния объекта реконструкции, модернизации, доходах от коммерч. использования и т.д. Для сбора внутр. информации оценщик лично или с привлечением соотв. специалистов проводит обследование объекта оценки, интервью с руководителями пр-тия. Важное условие обоснованного заключения об оценке – достоверность информации. Отсюда высокие требования к источникам информации, используемой в процессе оценки. Источники информации меняются в зависимости от объекта оценки и ее целей (Государственный комитет РФ по статистике, информационно-аналитические агентства, отраслевые информационные бюллетени, данные, предоставл. собственником объекта оценки). Серьезная проблема – отсутствие информац. базы для расчета ставок дисконта, капитализации, а также данных о ценах сделок по объектам-аналогам. Применение перечисл. показателей без достаточного информац. обеспечения может привести к искажению стоимости. Существует разл. порядок организации информации: хронологический, журналистский, логический. Хронологич. порядок предусматривает последоват. изложение материала от прошлого к будущему (от будущего к прошлому). Напр., в отчете об оценке бизнеса описание произ-ва начинают с истории компании. При журналистском порядке материал располагают от более важного к менее важному (так, при анализе финанс. информации внимание акцентируют на наиболее важных пропорциях и коэффициентах). При логическом порядке информацию распределяют от общего к частному (от частного к общему). Напр., прежде чем перейти к анализу оцениваемой компании, проводят обзор макроэкономич. ситуации, что позволяет определить инвестиционный климат в стране