Компенсационный счет

Также называется зачетный счет, взаимопогашаемый счет. Счет, предусматривающий начисление процентов по кредиту с учетом процентов, начисленных по депозитам заемщика. Различают полные и частичные компенсационные счета. 1. Полный счет погашения процентов предполагает начисление одинаковых процентов по депозитам и по ипотечному кредиту. В данном случае ипотечный жилищный кредит является кредитом с плавающей ставкой и 100% компенсацией процентов, начисленных по депозитам. Таким образом, проценты по кредиту рассчитываются только с учетом разницы между остатком по кредитному счету и остатком по компенсационному счету. 2. Частичный компенсационный счет предполагает различные процентные ставки по вкладам и по ипотечному кредиту. Как правило, процентные ставки по депозитам ниже процентной ставки по ипотеке. В случае ипотечного кредита с компенсационным счетом ключевой характеристикой является возможность снизить процентные платежи. Проценты начисляются на разницу между ООД ипотечного кредита и суммой депозита. Некоторые кредиторы имеют один счет для всех операций, такой счет часто называется текущим ипотечным счетом (CAM). Другие кредиторы имеют множество счетов (как минимум, депозитный и ссудный счета).