ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ

плата за использование земельного участка, устанавливаемая в соответствии с главой X Земельного кодекса. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах.

законодательно установленная плата за предоставление земли в собственность, владение, пользование или аренду. Формами платы за землю в РФ являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Ежегодным земельным налогом облагаются собственники земли, землевладельцы и землепользователи (кроме арендаторов, которые вносят арендную плату за землю).

установленная законодательством плата за предоставление земли в собственность, владение, пользование, или аренду. Формами платы за землю в РФ являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Ежегодным земельным налогом облагаются собственники земли, землевладельцы и землепользователи (кроме арендаторов, которые вносят арендную плату за землю). Для покупки и выкупа земельных участков, а также для получения банковского кредита под залог земли устанавливается нормативная цена земли.

1. Налог местный. Регулируется законом РФ от 11.10.1991 № 1738-1 "О плате за землю".

2. Льготы установлены статьей 12 закона.

3. Органы законодательной (представительной) власти субъектов Российской Федерации имеют право устанавливать дополнительные льготы по земельному налогу в пределах суммы земельного налога, находящейся в распоряжении соответствующего субъекта Российской Федерации (ст. 13 закона).

4. Органы местного самоуправления имеют право устанавливать льготы по земельному налогу в виде частичного освобождения на определенный срок, отсрочки выплаты, понижения ставки земельного налога для отдельных плательщиков в пределах суммы налога, остающейся в распоряжении соответствующего органа местного самоуправления (ст. 14 закона).

вид платежа, законодательно установленный в России в 1991 г. П. за з. взимается с собственников, владельцев и пользователей земли как земельный налог; с арендатора земли – в форме арендной платы; при покупке и выкупе земельных участков, а также при получении под залог земли банковского кредита – в форме нормативной цены земли. Размер земельного налога устанавливается в виде ежегодной ставки на единицу площади земель дифференцированно: по их категориям (земли, используемые сельскохозяйственными предприятиями, промышленными предприятиями, занятые сельскими населенными пунктами, дачными поселками, садоводческими товариществами, земли лесного и водного фонда и т.п.); видам и подвидам угодий (пашня, залежь, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища); городам, поселкам, зонам крупных населенных пунктов с разграничением зон градостроительной ценности.

по российскому земельному законодательству производится в формах: земельного налога, арендной платы, нормативной цены земли. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Для покупки и выкупа земельных участков, в случаях, установленных законодательством, а также для получения под залог земли банковского кредита устанавливается нормативная цена земли. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев и землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Нормативная цена земли показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

обязательные платежи, вносимые плательщиками в соответствии с положениями Закона РФ «О плате за землю» (1992). Формы П. за з. – земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Земельный налог вносят собственники земли, землевладельцы, землепользователи. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Для покупки и выкупа земельных участков в случаях, предусмотр. законодательством РФ, а также для получения банковского кредита под залог земли устанавливается цена земли, к-рая представляет показатель, характеризующий стоимость земельного участка определ. качества и местоположения, исходя из потенц. дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена земли должна определяться в соответствии с Постановлением Правительства РФ «О порядке определения нормативной цены земли» от 15 марта 1997 № 319. По конкретным земельным участкам она не должна превышать 75% уровня рыночной цены на типичные земельные участки соотв. целевого назначения. Плательщики земельного налога и арендной платы – орг-ции, пр-тия, учр-ния независимо от организационно-правовых форм и форм собственности, на к-рых они основаны, включая междунар. неправительственные организации (объединения), совместные предприятия с участием юридич. лиц РФ и иностранных юридич. лиц и граждан, иностранные юридич. лица, а также граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства, к-рым предоставлена земля в собственность, владение, пользование или в аренду на тер. России. Объекты обложения земельным налогом и взимания арендной платы – земельные участки, части земельных участков, земельные доли (при общей долевой собственности на земельный участок), предоставленные юридич. лицам и гражданам в собственность, владение или пользование (аренду). К ним, в частн., относятся: земельные участки, предоставленные сельскохоз. коммерческим орг-циям (предприятиям), крестьянским (фермерским) хоз-вам (в т.ч. колхозам, кооперативам, хоз. товариществам, об-вам, совхозам, др. гос. сельскохоз. предприятиям) и др. юридич. лицам для ведения с.-хоз. произ-ва и подсобного сельского хоз-ва; земельные участки, предоставл. гражданам для ведения личного подсобного хоз-ва, индивид. жилищного строительства, индивид. садоводства, огородничества и животноводства; земельные участки, предоставл. кооперативам граждан для садоводства, огородничества и животноводства; земельные наделы, предоставл. отд. категориям работников предприятий, учр-ний и орг-ций транспорта, лесной пром-сти, лесного, водного, рыбного, охотничьего хоз-ва; земельные участки для жилищного, дачного, гаражного стр-ва и иных целей; земли пром-сти, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космич. обеспечения, энергетики; земли лесного фонда, на к-рых проводится заготовка древесины, а также сельскохоз. угодья в составе лесного фонда; земли фонда, предоставл. для хоз. деятельности; земли лесного и водного фондов, предоставл. в рекреационных целях. Размер земельного налога не зависит от результатов хоз. деятельности собственников земли, землевладельцев, земледельцев и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу облагаемой налогом земельной площади в расчете на год. В нее включаются земельные участки, занятые строениями и сооружениями, участки, необходимые для их содержания, а также санитарно-защитные зоны объектов, технич. и др. зоны, если они не предоставлены в пользование др. юридич. лицам и гражданам. За земельные участки, предназначенные для обслуживания строения, находящегося в раздельном пользовании неск. юридич. лиц или граждан, земельный налог начисляется отдельно каждому пропорционально площади строения, находящегося в раздельном пользовании. За земельные участки, предназначенные для обслуживания строения, находящегося в общей собственности неск. юридич. лиц или граждан, земельный налог начисляется каждому из этих собственников соразмерно их доле на эти строения. Основанием для установления и взимания земельного налога и арендной П. за з. является документ, удостоверяющий право собственности, владения или пользования (аренды) земельным участком. Земельный налог юридич. лицам и гражданам исчисляется исходя из площади земельного участка, облагаемой земельным налогом, и утвержденных ставок земельного налога. Если землепользование плательщика состоит из земельных участков, облагаемых налогом по разл. ставкам, то общий размер земельного налога по землепользованию определяется суммированием налога по этим земельным участкам. Размер налоговых ставок дифференцируется в зависимости от вида, категории, качества, месторасположения и др. признаков земельных участков. Представительные органы власти субъектов РФ, муниципальных образований могут устанавливать дифференцированные ставки земельного налога. Юридич. лица и граждане должны уплачивать земельный налог равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября. В случае неуплаты налога в установл. срок начисляется пеня в размере, установленном Федеральным законом, с суммы недоимки за каждый день просрочки. Земельный налог и арендная плата зачисляются на бюджетные счета соотв. органов местного самоуправления, затем перечисляются частично на бюджетный счет РФ. Нормативными актами определен перечень пр-тий, оргций, учр-ний и граждан, к-рые полностью освобождены от уплаты земельного налога, либо к-рым установлены льготы по взиманию П. за з., и порядок их предоставления. В соответствии с классификацией доходов бюджетов РФ выделяются отд. статьями: земельный налог на земли сельскохоз. назначения, земельный налог на земли несельскохоз. назначения, арендная плата за земли сельскохоз. назначения и арендная плата за земли несельскохоз. назначения.