земельный контракт

соглашение, по которому продавец принимает первый денежный платеж за участок земли, однако обычно не передает титул на собственность до тех пор, пока не погашена вся сумма долга.

То же, что Контракт за титул (Contract for deed).

Метод финансирования недвижимости, при котором продавец с ипотекой финансирует покупателя, который делает пониженный взнос и затем производит очередные взносы, но вступает в права только после погашения ипотечного кредита. Также наз. обусловленным контрактом (contract for deed) или договором о продаже в рассрочку (installment sales contract).

LAND CONTRACT

Соглашение о продаже земли в рассрочку, к-рое позволяет продавцу пользоваться ипотечным кредитом по стоимости ниже рыночной в течение всего периода продажи принадлежащего ему участка. Вносимые платежи могут покрывать только проценты. В конце согласованного периода выплачивается остаток, к-рый часто равен всей стоимости земли. Продавец остается собственником земли вплоть до внесения последнего платежа, покупатель же не получает ничего до истечения срока З.к., и если заемщик не внесет в срок очередной взнос по ипотеке, покупатель может потерять внесенные деньгиКредиты такого рода популярны, поскольку они связаны с меньшими платежами, чем ссуды, полученные на рыночных условиях. Кроме того, они позволяют избежать применения ОГОВОРКИ, по к-рой кредитор может потребовать ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА, если залоговая собственность продана. (См. ОГОВОРКА О ПОГАШЕНИИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА, ЕСЛИ ЗАЛОГ ПРОДАН.)