Ситуация на рынке жилья в столице остается неопределенной: количество новостроек сокращается, что в скором времени приведет к всплеску спроса. Тем временем на вторичном рынке жилья продавцы и покупатели ищут ценовое равновесие. Самое дешевое жилье в московском многоквартирном доме можно купить за 3,5 млн руб., самое дорогое - за 579 млн руб.
В настоящее время самой дешевой квартирой на вторичном рынке жилья в пределах МКАД является малогабаритная "однушка" на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома на улице Буракова (ст. м. "Семеновская"). Общая площадь - 13?кв.?м, жилая – 10 кв. м. Цена предложения - 3,5 млн руб., подсчитали в Аналитическом центре "ИНКОМ-Недвижимость". Самым дорогим предложением апреля является многоуровневая квартира в ЖК "Покровский берег" на ул. Береговой (ст. м. "Сокол"). Общая площадь – 450 кв. м. В полностью обустроенной квартире (авторский дизайн, эксклюзивная мебель) 12 комнат (из них 5 спален), 4 гардеробных, 5?санузлов, 3 джакузи, хамам, кальянная комната, мансарда площадью 80 кв. м, лифт. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг.
Ориентировочная стоимость в российской валюте - 579 млн руб.
По данным Аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость", в апреле средний срок экспозиции объектов на московском вторичном рынке жилья сократился относительно марта на 23,7%, составив 74 дня.
Количество обращений в компанию по вопросам купли-продажи жилья снизилось за?прошедший месяц на 18,9%, увеличившись при этом в годовом выражении на 42,9%.
Одновременно в указанном сегменте рынка сохраняется тренд слабой отрицательной динамики цен в сочетании с крайне высокой долей продаж с дисконтом: конкуренция среди продавцов по-прежнему очень высока, а их ценовые ожидания все еще не нашли точки равновесия с представлениями покупателей. По оценкам специалистов, снижение количества звонков и консультаций по выставленным на продажу объектам (т. н. потенциальный спрос) в апреле - в целом традиционное явление на вторичном рынке жилья. Однако в этом году месячная коррекция более чем в 2 раза превышает ее среднее значение с 2005 г.
Статистика "ИНКОМ-Недвижимость" за указанный период свидетельствует, что в течение года наибольшая активность потенциальных покупателей наблюдается в марте; в апреле следует ожидаемый спад (в среднем на 7,7%) в связи с общим снижением деловой активности в преддверии продолжительных майских праздников.
Усиление месячного спада в 2016 г. можно объяснить в целом ограниченным объемом спроса на рынке в сочетании со сравнительно высокими показателями покупательского интереса в феврале-марте.
"Спрос на рынке жилья глобально ограничивают фундаментальные негативные факторы, возникшие вследствие резкого изменения макроэкономической конъюнктуры. Экономическая ситуация в стране остается тревожной, продолжается падение реальных доходов населения – все это соответствующим образом отражается на покупательской способности населения и общем товарообороте. О восстановлении рынка до докризисных показателей пока нет речи, однако в годовом выражении показатели спроса демонстрируют впечатляющую положительную динамику. По сравнению с апрелем прошлого года количество звонков и консультаций возросло?почти вдвое – на 42,9%, а финансовых обязательств о проведении сделок (реальный спрос) – на 30%", - комментирует итоги прошедшего месяца директор Департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Шлома.
В апреле 2015 г. в "ИНКОМ-Недвижимость" фиксировали двукратное падение покупательской активности в годовом выражении. В настоящее время показатели потенциального спроса ниже уровня апреля 2014 г. на 30,5%, реального – на 33,2%. Объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы в апреле составил 43?193 объекта - это?на 2,8% ниже, чем в январе нынешнего года, и на 2,4% выше, чем в апреле 2015 г.
Объем эксклюзивной базы данных "ИНКОМ-Недвижимость" увеличился в годовом выражении на 4,6%.
В условиях ограниченной покупательской активности конкуренция среди продавцов по-прежнему остается крайне высокой: по оценкам специалистов компании, количество лотов на московском вторичном рынке жилья в 2,5 раза превышает текущие потребности покупателей. При таком дисбалансе спроса и предложения важным конкурентным преимуществом представленного к реализации объекта является готовность его собственника к снижению цены. Этот факт в сочетании с изначально завышенными ценовыми ожиданиями продавцов объясняет сохранение на рынке аномальных количественных значений сделок с дисконтом.
В апреле указанный показатель вновь вплотную приблизился к историческому максимуму: 81% продаж в прошедшем месяце состоялись по итогам торга на понижение. Средний размер скидки – 9,1%. Около 9% реализованных объектов были проданы с премией, 10% - по заявленной продавцом стоимости.
Срок экспозиции объектов в указанном сегменте рынка составил в апреле 74 дня – это на 23,7% меньше, чем в марте. От зафиксированного в феврале 2015 г. максимума (100 дней) данный показатель фактически вернулся к среднему значению за 4 года наблюдений (72 дня).
"Мы отмечаем определенное сокращение относительно предыдущих месяцев срока принятия потребителями решения о покупке. Отчасти это связано с желанием покупателей завершить необходимые процедуры, связанные с решением жилищных вопросов, до наступления сезона отпусков - со всеми его традиционными планами и ожиданиями, далекими от осмотра "достопримечательностей" базы данных московского вторичного рынка жилья. Средний?срок экспозиции объектов сократился до 2,5 месяца, при этом наиболее ликвидные объекты задерживаются в продаже, как правило, не более месяца", - отмечает Сергей Шлома. Укрепление рубля способствует сохранению тренда на увеличение стоимости московских квартир в долларовом эквиваленте.
Средняя цена предложения, выраженная в долларах, увеличилась относительно февраля на 7,2% до $2,824 тыс. за кв. м. Положительная динамика по этому показателю с начала 2015 г. составила 5,5%.
Текущая положительная?динамика – локальная коррекция в рамках валютных колебаний, несопоставимая?с общим уровнем удешевления столичного жилья в долларах с 2014 г. Так, нынешняя средняя долларовая стоимость предложения в сегменте вторичного жилья на 25,3% ниже, чем в апреле 2015 г., и на 45,9% ниже по сравнению с апрелем 2014 г.
