По закону, апартаменты — это коммерческая недвижимость. Хотя здание может выглядеть как жилой дом, оно жильем не является.
Отсюда вытекает множество нюансов:
1. Жилищный кодекс не распространяется на апартаменты, включая требования по безопасности помещений.
2. Закон о тишине не действует. Если соседи включат громкую музыку ночью, полиция разведет руками.
3. Нельзя получить налоговый вычет от 260 тыс. до 650 тыс. руб. А именно столько может вернуть каждый супруг при покупке квартиры.
4. Маткапитал не потратить.
5. Нет постоянной регистрации. Можно оформить только временную до 5 лет с возможностью продления.
6. ЖКУ на 20% дороже, чем в аналогичной по площади квартире.
7. Налог на имущество больше: 0,5% для апартаментов гостиничного типа и 2% — для остальных. Для сравнения: налог на квартиру — 0,1%.
8. Нет требований к социальной инфраструктуре. Застройщик сам решает, какие объекты строить, поэтому около апартаментов может не быть школы и поликлиники.
Зачем тогда покупать апартаменты?
1. Низкая стоимость. Земля под нежилые объекты стоит дешевле, проектировать ЖК проще, а девелопер тратит минимум средств на инфраструктуру.
2. Локация. Некоторые участки предусмотрены только для делового центра или гостиниц. Идеально для людей, которые ведут бизнес и деловые встречи.
3. Инвестиции. Апартаменты удобнее сдавать в аренду через УК с комплексным сервисом. Главное, чтобы ЖК не снесли.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
