Развивающиеся рынки Азии столкнулись с волной продаж активов на фондовых рынках на фоне неожиданной победы Дональда Трампа, однако инвестиции в недвижимость региона могут принести существенный доход, считает аналитик Colliers Эндрю Хаскинс.
"Финансовые активы развивающихся рынков были непопулярны со времен финансового кризиса. Активы развитых рынков, в частности американские активы, пользовались большим спросом. Теперь же после Brexit и победы Трампа инвесторам стоит готовиться к сюрпризам на развитых и развивающихся рынках", - отметил он.
Несмотря на всю неожиданность победы Трампа, Хаскинс заявил, что Colliers оставляет неизменными позитивные экономические прогнозы для Азиатско-Тихоокеанского региона.
"В этом году рост в Китае, Гонконге, Индии был крайне силен, так же как и в Австралии. Таким образом, мы с оптимизмом смотрим на перспективы Азиатско-Тихоокеанского региона", - отметил он.
Однако, добавил он, еще неясно, окажется политика Трампа экспансионистской или сдерживающей для американской экономики, со всеми вытекающими последствиями для Азии.
Среди региональных рынков недвижимости, которые охватывает Colliers, Индия могла бы стать интересным объектом для инвестиций, сказал Хаскинс.
"В ближайшие три-пять лет Индия имеет все шансы быть интересным рынком для инвесторов. Ограничения на иностранные инвестиции в Индии постепенно ослабевают, и правительство приняло акт регулирования недвижимости, который должно поднять стандарты индийского сектора недвижимости по отношению к международным нормам".
Несмотря на то что стремление властей "демонетизировать" банкноты в 500 и 1 тыс. рупий может сократить объем ликвидности на рынке недвижимости в краткосрочной перспективе, в долгосрочной перспективе, скорее всего, это будет иметь положительное влияние, заявил он.
Аналитики Colliers также положительно смотрят на рынок Сингапура, даже невзирая на недавние экономические проблемы.
Пересмотренные данные по ВВП Сингапура показали сокращение экономики на 2,5% по сравнению с данными предыдущего квартала, свидетельствуют данные опроса Reuters.
"Сейчас экономика Сингапура находится под давлением, но в долгосрочной перспективе развитие Сингапура, рыночной экономики мирового класса, высокая регуляторная прозрачность предельно ясны. Цены здесь не такие высокие, как в других странах Азии. Так что Сингапур, условно говоря, наиболее приемлем. И это отражается в первую очередь в повышенном инвестиционном интересе".
Цены на жилую недвижимость в Сингапуре пострадали от введения правительством ряда мер с 2011 г., которые подразумевали дополнительную госпошлину, составляющую 15% от цены покупки для иностранных покупателей и сингапурцев. Цены на недвижимость класса люкс снизились примерно на 15-25%, так как рынок достиг пика в 2011 г.
В сфере коммерческой недвижимости города-государства был отмечен встречный ветер на фоне снижения спроса на торговые помещения при вялых потребительских расходах и растущей конкуренции со стороны электронной коммерции. Офисный сегмент столкнулся с падением спроса.
Несмотря на широко распространенные опасения, что на рынке недвижимости Австралии уже образовался пузырь, Colliers придерживается более оптимистичного взгляда на перспективы.
"Австралийская экономика была надежной, особенно на юго-востоке, вокруг Сиднея и Мельбурна. И интерес к Австралии остается на высоком уровне. Тем не менее по крайней мере в офисной недвижимости, на которой мы концентрируемся, становится все труднее найти хорошие активы", - заявил он.
