ДОМ.РФ и "Газпромбанк" планируют в 2020-2021 гг. выпустить однотраншевые ипотечные ценные бумаги с поручительством ДОМ.РФ объемом до 350 млрд руб.
Меморандум о сотрудничестве в рамках Петербургского международного экономического форума подписали заместитель генерального директора ДОМ.РФ Артем Федорко и заместитель председателя правления "Газпромбанка" Игорь Русанов.
Выпуск таких бумаг способствует росту рынка ипотечного жилищного кредитования, развитию и совершенствованию его инфраструктуры, повышению прозрачности и стандартизации инвестиционных инструментов ипотечного рынка, снижению стоимости ресурсов, которые привлекаются в данную сферу. Стороны также будут координировать усилия по взаимодействию с регулятором и потенциальными инвесторами для повышения ликвидности и инвестиционной привлекательности ипотечных ценных бумаг, сообщается в пресс-релизе ДОМ.РФ.
"Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ — ключевой инструмент для привлечения банками долгосрочных инвестиционных ресурсов. Развитие рынка ипотечных облигаций позволит перераспределить часть ипотечного долга от банков к институциональным инвесторам и обеспечить снижение ставок по ипотечным кредитам на 1-1,5 п.п. Сейчас ДОМ.РФ совместно с Минфином России, Минстроем России, Банком России разрабатывает дорожную карту, которая предусматривает меры по развитию и повышению ликвидности рынка ипотечных ценных бумаг. Планируем внести ее на рассмотрение в правительство РФ до конца полугодия", - заявил Артем Федорко.
"В условиях активного роста ипотечного рынка "Газпромбанк" стремится к поиску новых возможностей для развития ипотечного кредитования, где Банк традиционно занимает одну из лидирующих позиций. Рассчитываем, что соглашение даст дополнительный импульс развитию рынка ипотечных ценных бумаг, способствуя стандартизации продукта и оптимизации его стоимости для клиентов "Газпромбанка", что, в свою очередь, окажет содействие реализации задачи по росту доступности ипотеки для граждан, поставленной президентом России", — прокомментировал Игорь Русанов.
С 2016 г. состоялось 12 сделок по выпуску однотраншевых облигаций с поручительством ДОМ.РФ объемом более 320 млрд руб. Подписаны меморандумы со Сбербанком, ВТБ и "Газпромбанком" на сумму 1,150 трлн руб.
ИЦБ "ДОМ.РФ" — новый механизм рефинансирования ипотечного кредитования через выпуск однотраншевых ипотечных ценных бумаг с поручительством АО "ДОМ.РФ" на программной основе. Новая ценная бумага позволяет решить задачу стандартизации ипотечных ценных бумаг по уровню риска с целью его приближения к уровню риска по ОФЗ.
Для инвесторов такие ценные бумаги, обладающие высокой надежностью, станут привлекательным инструментом инвестирования с доходностью выше ОФЗ. Эмитентом ипотечных ценных бумаг выступает ипотечный агент ООО "ДОМ.РФ Ипотечный агент".
Механизм подразумевает стандартизированную процедуру быстрой "упаковки" ипотечных кредитов в ценные бумаги. Планируется, что ключевыми инвесторами в новые ИЦБ станут НПФ, российские банки, а также управляющие и страховые компании, частные инвесторы. Банком России установлен коэффициент риска по вложениям в рублевые облигации ДОМ.РФ и рублевые ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ в размере 20% (в пределах коэффициента рублевого фондирования). Ранее коэффициент риска по таким ценным бумагам был равен 100%.
