Что произошло
Правительство РФ на заседании в четверг одобрило продление льготной ипотечной программы по ставке 6,5% до 1 июля 2021 г., сообщает Интерфакс. Программа была рассчитана до 1 ноября, хорошо себя зарекомендовала и оказала поддержку строительной отрасли, отметил премьер-министр Михаил Мишустин.
Программа была запущена в апреле 2020 г. Начальные условия были несколько раз изменены. Первоначальный взнос сократился с 20% до 15%, лимит программы был расширен с 740 млрд руб. до 900 млрд. Максимальный стоимость жилья, подпадающего под программу, была увеличена с 8 млн до 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. В регионах максимальная стоимость жилья по программе была повышена с 3 до 6 млн руб.
Что это значит
Новости позитивны для строительного сектора и, в частности, для ЛСР и ПИК. Акции растут на 4,3% и 1% соответственно. Благодаря программе льготной ипотеки отмечается рост стоимости новых контрактов у ЛСР в III кв. 2020 г. на 52,6% г/г, до 29 млрд руб. Объем новых контрактов вырос на 48,8% г/г, до 244 тыс. кв. м. Предполагается, что продление программы позволит показывать подобную операционную динамику и в первой половине 2021 г.
Стоит отметить, что подобные меры могут продолжить поддерживать цены на недвижимость. По данным irn.ru, стоимость метра на вторичном рынке жилья Москвы к октябрю увеличилась на 4,6% по сравнению с концом прошлого года. Новостройки, по оценкам экспертов, с начала года прибавили от 5 до 14%, в зависимости от сегмента. Главными драйверами выступили: снижение ставки ЦБ РФ до 4,25% и связанное с этим снижение ставок в экономике, а также льготная ипотека.
БКС Мир инвестиций
