Рассказываем, как обезопасить себя и не потерять недвижимость!
Самая популярная мошенническая схема: аферисты снимают квартиру, а после переоформляют право собственности по поддельным документам или перепродают недвижимость ничего не подозревающим покупателям.
1. Паспорт. Мошенники создают фальшивый документ с данными собственника, заменив фото, и от его лица проводят сделку.
2. Доверенность. Аферисты оформляют у нотариуса доверенность на право продажи и получения денег с помощью поддельного паспорта.
3. Решение суда. Преступники могут напечатать его на обычном принтере, так как решения судов не имеют обязательной защиты. Оно позволит получить настоящее свидетельство о праве собственности на квартиру через регистрацию в Росреестре.
В итоге, чтобы обезопасить свое жилье, запретите сделки с недвижимостью без вашего личного участия. Эта услуга бесплатна. Запрет касается продажи, дарения, обмена, залога и прекращения права собственности. Если у вас долевая собственность, ограничения коснутся только части имущества.
Написать заявление на запрет можно в МФЦ или через Госуслуги. В течение 5-7 рабочих дней запись появится в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).
Если вы надолго уезжаете из страны, потеряли паспорт или хотите обезопасить пожилых родственников, используйте этот механизм.
Но и здесь все не просто: сделку могут посчитать действительной даже при запрете в ЕГРН, если в нотариальной доверенности было указано снятие этого запрета.
Если вашу квартиру уже кто-то продал, нужно подать заявление в полицию о мошенничестве и в суд с иском о признании сделки недействительной.
После этого проведут экспертизу подписи, чтобы определить, кто подписал договор — собственник или другое лицо. Решение суда будет основано на результатах этой экспертизы.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
