Впервые в истории российского элитного рынка недвижимости загородный особняк площадью 930 кв. м, расположенный в поселке Николино, выставлен на продажу по цене около 3 тыс. биткоинов, что соответствует 482 млн руб., или же порядка $8 млн.
Старательно добываемые российскими майнерами биткоины теперь можно потратить, к примеру, на шикарный особняк. На рынке элитного жилья Подмосковья появилось публичное предложение о продаже дома в поселке Николино на 2-м Успенском шоссе за криптовалюту.
Сделка обещает быть непростой, так как продажа домов за цифровую валюту в новинку даже для мировых рынков недвижимости. Кроме того, в российском законодательстве еще не определены правила по работе с биткоинами, и пока нет юридического определения криптовалюты.
Так насколько законна эта сделка? Об этом "Вести. Экономика" спросили человека, который принимает непосредственное участие в подготовке законодательства для криптовалют, одного из ведущих экспертов в стране в области электронной коммерции и торговли - Димитрова Илию, исполнительного директора Ассоциации электронных торговых площадок.
Илия Димитров "В правовом отношении сделка находится в вакууме, как самая яркая иллюстрация – вопрос налогообложения сделки. До тех пор пока не будет регулирования, сделки не могут быть однозначно отнесены к законным или нет. Единственной официальной валютой для расчетов на территории РФ по-прежнему остается фиатная валюта – российский рубль. Однако и закона, прямо запрещающего расчеты в биткоинах, нет. При любом рассмотрении все упирается в необходимость создания оптимальной правовой базы для использования криптовалют.
Бизнес по всему миру активно входит в криптовалюты, предприниматели не стали бы этого делать, не видя экономической выгоды. Но в любом случае выбор такого способа инвестирования остается выбором конкретного инвестора, с пониманием собственной ответственности за оценку рисков".
В самой Kalinka Group, которая и продает этот дом, также прокомментировали эту историю. Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group "Мы впервые столкнулись с пожеланием клиента продать дом за криптовалюту. Такие сделки пока в новинку даже для мировых рынков недвижимости. Нам приятно быть пионерами и открывать новые рубежи в бизнесе. В российском законодательстве еще не определены правила по работе с биткоинами, и пока нет юридического определения криптовалюты, поэтому мы внимательно изучаем возможность подобной сделки. До появления нормативно-правовой базы, регулирующей такую продажу, клиент вынужден оплачивать услуги агентства национальной валютой".
Криптовалюта изменит роль Центрального банка ФАС обсуждает, как регулировать криптовалюты в РФ Россия начала майнинговую революцию Многое будет зависеть от того, какой статус приобретет понятие криптовалюты в России. Так, например, в Китае и Швейцарии биткоины рассматриваются как материальный актив. В таком случае возможна сделка по договору мены. Если же криптовалюта будет признана в России видом денежных средств, то по закону о валютных операциях сделка невозможна, так как продажа недвижимости должна производиться в национальной валюте. А поскольку курс биткоина намного волатильнее, чем курс любой другой валюты, то перевод платежа в рубли может существенно изменить стоимость объекта.
Так или иначе, продажа этого дома может стать прецедентом на рынке российской недвижимости.
Само по себе отсутствие законодательного регулирования в сфере применения криптовалют может привести к теневому рынку, об этом неоднократно говорили представители рабочих групп, в том числе и Илия Димитров. В любом случае развитие технологий не остановить.
Илия Димитров"Анализ ситуации в других странах показывает, что большинство тех, кто делает ставку на рост своей экономики, уже работают в этом направлении - от Японии до Филиппин. Россия должна последовать их примеру. И как можно быстрее.
В настоящее время группа экспертов "Стратегии Роста" готовит конкретные предложения по изменению нашей законодательной базы. Важно, чтобы нас услышали и Россия не осталась в хвосте при переходе мира в цифровую экономику".
Илия Димитров также является одним из авторов "Стратегии Роста" - среднесрочной стратегии экономического развития, подготовленной большой группой экспертов по поручению президента Владимира Путина. Димитров, в частности, занимается разработкой части стратегии, получившей название "Цифровая (электронная) экономика".
В России и в мире в последнее время наблюдается стремительный рост интереса к цифровым валютам. Некоторые центробанки мира уже перешли к тестированию криптовалюты. Среди них ЦБ Вьетнама, Дании и Народный банк Китая. Как сообщали "Вести.Экономика", в марте ЦБ Вьетнама заявил, что всерьез рассматривает возможность использования биткоина.
Народный банк Китая в конце февраля закончил пробный запуск национальной криптовалюты. Проект начала исследовательская группа, собранная в 2014 г. Национальный банк Дании планирует выпустить электронную крону. По мнению властей и руководства банка, это позволит эффективно экономить бюджетные средства, тратившиеся ранее на выпуск банкнот и монет.
