Согласно данным за декабрь S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index цены на недвижимость в США выросли на 6,3%.
Этот индекс уже превысил максимальное значение, которое наблюдалось в июле 2006 г., когда ситуация стала опасной, и в конечном итоге все привело к тому, что "пузырь" на рынке недвижимости лопнул и разразился масштабный кризис.
Цены на недвижимость в отдельных городах США, помимо того, что на них оказывают влияние национальные и глобальные факторы, такие как национальная монетарная политика и деятельность офшорных инвесторов, оказываются под влиянием локальных факторов.
В частности, в некоторых городах США имеются все признаки надувания "пузыря" на рынке недвижимости.
Индекс Case-Shiller Index основывается на средних данных за последние три месяца.
При расчете индекса также используются парные сделки, например дом, который был продан в 2008 г. и затем снова продан в декабре 2017 г.
Применяется и ряд других методов и факторов для подсчета индекса.
Ниже представляем 9 городов США, в которых эксперты видят признаки "пузыря" на рынке недвижимости.
Бостон
Индекс Case-Shiller, рассчитанный для Бостона, снизился. Это уже третье снижение подряд после 22 месяцев роста.Несмотря на снижение, цены по-прежнему на 5,5% выше, чем за аналогичный период годом ранее.
Тем не менее эксперты отмечают, что подобные снижения могут быть связаны с сезонными колебаниями.
Тем не менее во время роста цен в 2015 и 2016 гг. не было никаких сезонных колебаний цен.
Сиэтл
Индекс Сиэтла вырос на 0,6% по сравнению с прошлым месяцем и достиг нового рекорда. Однако до этого он два месяца подряд снижался, впервые с конца 2014 г.
Сейчас индекс на 12,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 21% выше, чем в июле 2007 г.
Денвер
Индекс Case-Shiller вырос на 0,5% по сравнению с прошлым месяцем. Этот месяц стал 26-м подряд, в течение которого происходит рост.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года индекс выше на 7,4% и на 45% по сравнению с пиком в июле 2006 г.
Даллас
Индекс Далласа растет вот уже 47-й месяц подряд. По сравнению с прошлым годом он на 6,9% выше, а по сравнению с пиком июля 2007 г. – на 43% выше.
Атланта
Декабрьский индекс Атланты остался без изменений в течение нескольких месяцев подряд. Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года он на 5,4% выше и на 3% выше пика в июле 2007 г.
Стоит отметить, что он существенно вырос на 70% с февраля 2012 г.
Портленд
Индекс Портленда остается без особых изменений в течение последних пяти месяцев. Это вполне соответствует обычным сезонным колебаниям в это время года.
Однако в настоящий момент индекс на 6,8% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а также он вырос на 73% с 2012 г.
Сан-Франциско
Индекс Case-Shiller для Сан-Франциско и соседних городов, в числе которых Аламеда, Контра-Коста, Сан-Матео и другие, вырос в декабре на 0,5%, в ноябре - на 1,4%, а в октябре – на 1,2%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года индекс вырос на 9,2%, а по сравнению с 2000 г. – на 153%.
Лос-Анджелес
По сравнению с аналогичным периодом годом ранее индекс Лос-Анджелеса вырос на 7,5%. Прошлый "пузырь" на этом рынке отличался высокими значениями роста – так, с января 2000 г. по июль 2006 г. индекс вырос на 174%.
Нью-Йорк
В декабре индекс вырос незначительно, а вот по сравнению с аналогичным периодом годом ранее – на 3,6%. Если вспоминать о том, как формировался прошлый "пузырь" на этом рынке, то с 2000 г. по февраль 2006 г. индекс вырос на 131%.
