Что будет с рынком жилья в России? Кто-то ждет обвала на 10-20%, но эксперты канала Деньги из бетона считают, что цены не упадут.
И все же часто экономические кризисы рушили цены на жилье.
1. Дефолт 1998 года
Обвал краткосрочных гособлигаций, высокий госдолг, кризис в Азии, падение цен на нефть. Недвижимость в Москве обвалилась на 30% в долларах.
Россия объявила дефолт. Население теряло работу, спрос на жилье падал. Новостроек тогда практически не было, а вот вторичка пострадала. Из-за того, что продавцы не хотели снижать цены, сделки просто остановились. Ипотечный рынок был не развит.
Чем помог кризис? Он стал толчком к активному развитию первичного рынка недвижимости и производству собственных материалов.
2. Кризис 2008–2010 гг.
Ипотечный кризис в США, падение цен на нефть. Падение рынка недвижимости на 30–35% в долларах, на 10–15% в рублях.
Кризис не обошел Россию стороной. Плюс сыграла роль высокая закредитованность бизнеса. Многие девелоперы обанкротились.
А покупатели ждали обвала цен. Из-за их панических настроений он и случился. Но рынок быстро пришел в себя и начал расти уже в 2011 году. Он был на тот момент уже достаточно развит, чтобы быстро адаптироваться и начать новое строительство.
3. Кризис 2014 года
Падение цен на нефть, санкции против России, слабый рубль. Падение рынка недвижимости на 55% в долларах, на 15–20% в рублях.
Поначалу цены на недвижимость в рублях росли: застройщики пытались принять контрмеры к снижению рынка. Но постепенно спрос на жилье упал, снизились темпы строительства. И только ипотека поддержала рынок.
Вторичное жилье пострадало сильнее: многие квартиры продавались с большими скидками. В валюте цены не восстановились до сих пор.
А что сейчас?
Льготное кредитование уже не выручит, и спрос может продолжить падать. Однако в этом случае застройщики будут предлагать и выпускать все меньше объектов, чтобы снизить свои издержки. А значит обвала не будет.
Евгений Попов, шеф-редактор IF: "Один из вариантов, как государство может контролируемо снизить цены на жилье, не прибегая к льготной ипотеке, — это стимулирование застройщиков".
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
