1 июля закончится программа льготной семейной ипотеки по ставке 6% с первоначальным взносом 20%.
После она будет доступна с теми же условиями до 2030 года:
- семьям, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет;
- семьям из малых городов, где есть двое и более детей, независимо от возраста. Важно: на момент оформления ипотеки, хотя бы один ребенок должен быть несовершеннолетним.
В России 1124 города, из них 809 малых (до 50 тыс. жителей). При этом только в 71 малом городе есть новостройки.
Следовательно, для большинства таких населенных пунктов льготные ипотечные программы не актуальны.
С начала 2024 года только 1,7% всех сделок в новостройках страны пришлось на малые города, посчитали в Циан.Аналитике.
Если вычесть малые города двух столичных агломераций, то доля сделок составит всего 1,5%.
Логика властей такая: в малых городах новостройки не покупают, так как дорого. Девелоперы не строят, потому что жилье не покупают. Введем сниженную ипотечную ставку, и процесс запустится.
Но для большинства местных жителей ипотека даже по низкой ставке будет неподъемна из-за высокой стоимость квартир. Им дешевле построить дом.
А потому, чтобы поддержать малые города, эффективнее запустить льготные программы на вторичный рынок и ИЖС.
Хотите купить «однушку», чтобы обеспечить доход на всю жизнь? А может, масштабировать выручку от сдачи квартир в аренду за счет ипотеки? Или научиться видеть насквозь лжериелторов и их «темные схемы»? Приходите на канал Деньги из бетона. Все самое лучшее о рынке недвижимости давно собрано здесь.
