InvestFuture

Семейная ипотека актуальна лишь для 8,8% малых городов

Прочитали: 938

1 июля закончится программа льготной семейной ипотеки по ставке 6% с первоначальным взносом 20%. 

После она будет доступна с теми же условиями до 2030 года:

  • семьям, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет;
  • семьям из малых городов, где есть двое и более детей, независимо от возраста. Важно: на момент оформления ипотеки, хотя бы один ребенок должен быть несовершеннолетним. 

В России 1124 города, из них 809 малых (до 50 тыс. жителей). При этом только в 71 малом городе есть новостройки.

Следовательно, для большинства таких населенных пунктов льготные ипотечные программы не актуальны.

С начала 2024 года только 1,7% всех сделок в новостройках страны пришлось на малые города, посчитали в Циан.Аналитике.

Если вычесть малые города двух столичных агломераций, то доля сделок составит всего 1,5%.

Логика властей такая: в малых городах новостройки не покупают, так как дорого. Девелоперы не строят, потому что жилье не покупают. Введем сниженную ипотечную ставку, и процесс запустится. 

Но для большинства местных жителей ипотека даже по низкой ставке будет неподъемна из-за высокой стоимость квартир. Им дешевле построить дом.

А потому, чтобы поддержать малые города, эффективнее запустить льготные программы на вторичный рынок и ИЖС.

Хотите купить «однушку», чтобы обеспечить доход на всю жизнь? А может, масштабировать выручку от сдачи квартир в аренду за счет ипотеки? Или научиться видеть насквозь лжериелторов и их «темные схемы»? Приходите на канал Деньги из бетона. Все самое лучшее о рынке недвижимости давно собрано здесь.

Оцените материал:
(оценок: 34, среднее: 4.53 из 5)
InvestFuture logo
Семейная ипотека

Поделитесь с друзьями: