![Цены на жильё в США упали впервые с 2012 года](https://investfuture.ru/source/2022/%D0%A6%D0%B5%D0%BD%D1%8B%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%91%20%D0%B2%20%D0%A1%D0%A8%D0%90%20%D1%83%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D0%B8%20%D0%B2%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B2%D1%8B%D0%B5%20%D1%81%202012%20%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%B0.png)
Индекс S&P CoreLogic Case-Shiller, отражающий динамику цен на жильё в 20 крупнейших городах США, упал на 0,44% в июле, что стало первым падением с марта 2012 года. Событие положило конец 10-летнему росту цен, затянувшемуся из-за двухлетнего «бума» эпохи пандемии.
Федеральная резервная система стремительно повышает ставки, вслед за которыми растёт стоимость ипотечного кредитования для граждан. Ставки по ипотечным кредитам в этом году практически удвоились, что оттолкнуло многих покупателей и привело к ощутимому падению продаж. Вместе со спросом падают и цены. Наибольшее снижение в июле зафиксировано в Сан-Франциско (-3,6%), Сиэтле (-2,5%) и Сан-Диего (-2%).
Похолодание на рынке жилья наступило очень быстро
Однако цены по-прежнему остаются высокими. В июле национальный индекс Кейса-Шиллера подскочил на 15,8% в годовом исчислении. Но это был наименьший прирост с апреля 2021 года, а замедление после июньского скачка на 18,1% стало самым крупным в истории индекса. Это указывает, что политика дорогих денег, которой сейчас придерживается ФРС, начинает замедлять рост рынка жилья.
Потребительский спрос обуздать пока что не удаётся. Согласно правительственным данным, продажи новых домов в США неожиданно выросли в августе. В южных штатах скачок составил 29,4%. Средний показатель по США показал рекордный рост с марта этого года. Покупатели ожидают, что ставки по ипотеке продолжат расти в 2023 году, что и удерживает спрос в конце 2022 года на высоком уровне.