Изначально льготную ипотеку по программе ГП2020 можно было брать неограниченное число раз. Но с 6 января 2023 года лавочку прикрыли и ввели запрет на взятие двух и более ипотек на новостройки под 8%.
А с 23 декабря 2023 года ограничение расширилось: один льготный кредит в одни руки по любой льготной программе.
Все, что было выдано до этой даты, не считается. Но после нее — взять одну ипотеку с господдержкой и, например, сельскую, уже было нельзя. Можно только семейную.
В кредитном договоре банки обозначали: если выявится «лишняя ипотека», то по одной из них поднимут ставку до рыночной.
Особо хитрые (или невнимательные) все равно брали несколько льготных ипотек в обход правил. Но банки все видят…
Реальный пример: Антон взял две льготные ипотеки по ставке 7,3% в сентябре 2023 года в разных банках.
Вчера от Сбера ему пришло уведомление, что с 28 июля 2024 года он должен выплатить 3,25 млн руб., а ставка повысится до 17,5%. Хотел сэкономить, а теперь влетел по полной.
Важно: если вы были или являетесь созаемщиком/поручителем по льготной ипотеке, то все ограничения по числу таких кредитов распространяются на вас так же, как и на основного заемщика.
Еще до сих пор висит вопрос с материальной выгодой. В общем, инструмент, который экстренно ввели в 2020 году, был недостаточно проработан. Или это было специально?
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
