Чтобы выделить новые комнаты или снести стены, нужно получить разрешение жилищной инспекции. Но не все так просто.
Без согласования можно делать все, что не изменит конструкцию дома и не помешает соседям. Например, косметический ремонт или замену дверей и окон, если стены и проемы останутся нетронутыми.
Но и тут есть нюансы. Например, установка кондиционеров далека от перепланировки, однако меняет облик фасада, поэтому на нее нужно согласие собственников. А если дом — объект культурного наследия, потребуется и получить разрешение инспекции.
Что обязательно нужно согласовать?
- установку газовой плиты вместо электрической или душевой кабины вместо ванны;
- демонтаж стен и возведение перегородок, добавление окон, а также изменение «мокрых точек»;
- создание антресоли, но не >40% от площади помещения.
Что нельзя делать при перепланировке?
- пристраивать балконы и лоджии, а также переносить туда батареи;
- объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами, например, кухню с гостиной, если проведен газ;
- демонтировать вентиляционные и технические шкафы;
- делать любые перепланировки в аварийных домах.
Сделали законную перепланировку, но не согласовали? Оштрафуют: 2-2,5 тыс. руб. — для физлиц, 40-50 тыс. руб. — для юрлиц. Снесли или построили что-то запрещенное? Выпишут штраф и заставят вернуть все, как было.
Несмотря на санкции, большинство собственников делает перепланировку, не уведомляя власти. И это неудивительно: чтобы согласовать ее, нужно заплатить от 75 тыс. руб. Мосжилинспекции. Стоимость зависит от стоимости вопроса и наличия документов у заказчика.
Реальный пример: ПРОСТО согласование сноса 1 м стены из блока ПГП в квартире 30 м² стоит от 250 тыс. руб., и для этого нужно заказать технические условия, сделать план и пройти через кучу бюрократии.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
