Схема выглядит просто: приобретаешь по низкой цене жилье в аварийном доме или попавшее под реновацию, а взамен получаешь квартиру в новостройке. Но не все так просто.
1. Аварийные дома
С 2019 года те, кто купил квартиру после включения дома в реестр аварийных зданий (это можно узнать по выписке из ЕГРН), не имеют права участвовать в программе переселения. Они получают лишь денежную компенсацию — не больше суммы из договора купли-продажи. Телодвижений много, а выхлопа нет.
Если вы стали собственником до включения дома в реестр (предугадали или сами повлияли на признание дома аварийным, то вы имеете право на получение новой квартиры такой же площади или денежную компенсацию.
Но если примут новые правила, выплаты окажутся мизерными: Минстрой предлагает вычитать из суммы компенсации расходы на снос дома.
Если кратко: теперь аварийное жилье — проблема, на которой не только не удастся заработать, но и придется уйти в минус.
2. Дома под реновацию
Такое жилье выглядит привлекательнее аварийного и найти его проще.
Пример. На карте программы находим интересующий нас район — например, Черемушки. Около м. Профсоюзная под реновацию попали более 50 домов. На Циане / Авито и прочих сервисах ищем в нужных зданиях объявления о продаже. Один из вариантов — двушка (41,7 м²) за 15,2 млн руб. с обновленным ремонтом. Но есть нюанс — этот дом будут переселять в новостройку только в 2029-2032 годах.
Из плюсов:
- по статистике, квартиры в новых домах на 20% больше за счет увеличения кухни, санузла и балкона, разница площадей может достигать 17 м²;
- квартиры в новостройках в среднем дороже на 18%, но разрыв в цене зависит от многих факторов, поэтому «заработать» можно от 2% до 40%.
Из минусов:
заранее узнать, в какой дом вас переселят, нельзя, поэтому после переезда вы можете оказаться в 2 раза дальше от метро или рядом с гаражом.
качество новостройки вас может не порадовать: «переселенцы» часто жалуются на картонные стены, неудобные планировки, подробнее рассказывали здесь.
Если кратко: покупка квартиры в доме под реновацию может быть удачной инвестицией, если вы готовы ждать. Но помните: квартира от государства — это лотерея.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
