Кладовки в новостройках Старой Москвы в среднем подорожали на 20,9%, по сравнению с 2023 годом — с 927 тыс. до 1,12 млн руб. Причем чем выше класс жилья, тем сильнее рост цен:
1. Элит-класс. Кладовки подорожали на 42,6% за год, средняя цена — 9,04 млн руб.
2. Массовый сегмент. Цены выросли на 32,8%, до 802 тыс. руб.
3. Бизнес-класс. +16,8% за год, до 1,18 млн руб.
Спрос на кладовки растет из-за нехватки мест хранения в квартирах. Балконов-складов в новостройках часто нет, а размер многих квартир не позволяет сделать гардеробную. В итоге за последние 20 лет средняя площадь квартир в России уменьшилась на 36%, до 51 м².
Для всех, кто смеялся над кладовками под инвест — в Москве с 2020 года они подорожали вдвое. Прибавьте еще доходность 6-7% годовых за аренду и... решайте, стоило ли осуждать мини-инвесторов.
1. Проверьте, насколько заселена новостройка. Чем больше людей — тем лучше.
2. Узнайте, какие квартиры преобладают в доме. Владельцы студий, однушек и евродвушек в кладовых нуждаются сильнее других.
3. Квартир в доме должно быть больше, чем кладовок — тогда спрос будет повышенный. Банально, но важно.
4. Оптимальная площадь келлера — 3-4 м². Двух метров слишком мало, а при пяти и более — пространство будет пустовать.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
