ЖИЛОЙ ФОНД, ПРИНАДЛЕЖАЩИЙ САМИМ ЖИЛЬЦАМ

(owner-occupied housing) Система, при которой дома или квартиры принадлежат самим жильцам, в отличие от арендуемого жилого фонда, когда собственники и жильцы – это разные лица. Жилой фонд, принадлежащий самим жильцам, является самой распространенной формой владения жильем в Великобритании и многих других промышленно развитых странах. Такая практика поощряется налоговой системой, в соответствии с которой, например, в Великобритании условно-чистый доход (imputed income), получаемый собственником жилья, несдаваемого в аренду, не входит в облагаемую базу дохода. Собственники жилья обязаны страховать его и поддерживать в надлежащем состоянии. Владение может быть прямым или по закладной (mortgage), когда дом или квартира используется в качестве залога при получении ссуды. Владение жильем с одновременным проживанием в нем, как уже говорилось, широко распространено, но не подходит для тех, кто не имеет средств на приобретение его в собственность, либо не в состоянии обслуживать его, либо часто меняет место жительства (в этом случае возникают значительные трансакционные издержки, связанные с частой покупкой и продажей жилья).