РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

совокупность рынков, характеризующихся куплей-продажей недвижимости. Состоит из рынка жилья, рынка коммерческой недвижимости и рынка земельных участков. Рынок жилья включает: городское жилье (дома, квартиры, коттеджи); загородное жилье (дома, дачи, коттеджи). Рынок коммерческой недвижимости включает: офисные помещения; торговые помещения; складские помещения; производственные помещения.

(property market) Система, в рамках которой продаются и покупаются земля и строения. На этом рынке не существует центральной организации, работающей с помощью неформальной сети агентов по купле-продаже недвижимости или других специализированных посредников. Такой рынок очень несовершенен, так как каждый вид недвижимости отличается своим местоположением, а собственность одинакового вида имеет множество различий. К ним относятся тип строений и их состояние; доступность коммуникаций; такие "прелести", как близость к источникам загрязнения, в том числе мусорные свалки или же, наоборот, расположение вблизи от мест отдыха, например, парков. Кроме того, большинство индивидов переезжают крайне редко из-за высоких расходов по переезду, а фирмы делают это еще реже. Поэтому значительное число продавцов и покупателей не имеют достаточного опыта работы на рынке, а большая часть имущества не может быть продана и куплена одновременно. Вот почему цены на недвижимость подвержены сильным колебаниям.