ЗАСТРОЙЩИК

лицо или организация, арендовавшее землю для использования ее на правах застройки.

Инвестор, а также иные юридические и физические лица, уполномоченные инвестором осуществлять реализацию инвестиционных проектов по капитальному строительству.

п. 2 Положения по бухгалтерскому учету "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство" ПБУ 2/94, утв. Приказом Минфина РФ от 20.12.1994 № 167.

Застройщик - лицо, которому в установленном порядке предоставлен земельный участок под строительство или реконструкцию комплекса недвижимого имущества.

В РФ застройщиками могут выступать:

- физические или юридические лица;

- органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления; или

- группа лиц, действующих совместно.

1. Физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов (с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры или без него), в том числе для собственного проживания, предоставления внаем, аренду либо для продажи. 2. Компания, фирма, осуществляющая подобную деятельность. Элитные квартиры от застройщика у метро Алтуфьево (Сд, 12.02.05).

физическое или юридическое лицо, которое организует строитель-ство, реконструкцию и ремонт жилых домов, в том числе для собственного проживания, предоставления внаем, аренду либо для продажи. Застройщик имеет право на получение или приобретение в установленном порядке земельных участков для строительства жилья в зонах, предусмотренных градостроительной документацией. Земельный участок, отведенный под жилищное строительство, должен быть использован по назначению в установленные сроки.

физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов, в том числе для собственного проживания, предоставления внаем, аренды либо для продажи. Застройщик имеет право на получение или приобретение в установленном порядке земельных участков для строительства жилья в зонах, предусмотренных градостроительной документацией. Земельный участок, отведенный под жилищное строительство, должен быть использован по назначению в установленные сроки.

физическое или юридическое лицо, осуществляющее капитальное строительство. Затраты на строительство учитываются застройщиком по дебету счета "Капитальные вложения", к которому могут быть открыты субсчета: "Строительство объектов основных средств"; "Затраты, не увеличивающие стоимость основных средств" и др. По дебету счета "Капитальные вложения" отражаются фактические затраты застройщика, включаемые по установленному порядку в первоначальную стоимость объектов основных средств, а также затраты, связанные со строительством и приобретением основных средств, но по установленному порядку не включаемые в первоначальную стоимость объектов основных средств.

developer) - предприниматель на рынке недвижимости, занимающийся превращением неосвоенного участка в законченную функционирующую недвижимость путем создания дорог, инженерных сооружений, зданий, осуществления ландшафтных мероприятий, финансирования, содействия и других творческих действий (creative ingredients). Таким образом, застройщик соединяет функции subdivider и строительного подрядчика (building contractor). Застройщик - это администратор, который является инициатором проекта и управляет его реализацией путем координации деятельности архитекторов, инженеров, планировщиков, адвокатов, подрядчиков (contractors), кредиторов и др. для того, чтобы довести проект до завершения. Профессиональному застройщику необходимы основательные теоретические и практические знания в области строительства, строительных материалов и методов, бизнеса, права и финансов. Работа застройщика творческая и на долю успешно действующего застройщика выпадает значительный престиж и материальный доход. Одновременно, застройщик (developer) концентрирует в своей деятельности принятие предпринимательских решений и финансовый риск. Основные виды деятельности застройщика:

а) Формирование земельных участков (land subdivision).

б) Полное освоение (от неосвоенного участка до законченного проекта).

в) Строительство объекта на подготовленном участке с целью его продажи.

г) Строительство по контракту.