Ушедший год стал непростым для российских законодателей: было принято много важных документов, облегчающих жизнь россиян - от покупки-продажи квартир до налоговых льгот.
1. Законы о долевом строительстве.
В 2019 г. вступили в силу сразу несколько правил, исключающих обман покупателей квартир в новых домах, которые строились по долевой схеме.Во-первых, введены эскроу-счета. Согласно новым правилам покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу.
Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства.
Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта.
Во-вторых, правительство РФ утвердило правила создания единой информационной системы жилищного строительства. Застройщики обязаны раскрывать информацию для банков и дольщиков. Новый закон также обязывает застройщиков раскрывать информацию о своих владельцах и учредителях.
Ранее правительство уже утвердило критерии, позволяющие банкам участвовать в жилищном строительстве в новой системе. Это могут быть кредитные организации с универсальной лицензией, участвующие в системе обязательного страхования вкладов.
В-третьих, в России заработал новый механизм восстановления прав участников долевого строительства: в декабре Фонд защиты прав дольщиков выплатил первые компенсации за брошенные недобросовестными застройщиками дома. В весеннюю сессию Госдума приняла все необходимые поправки, чтобы Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства смог полноценно приступить к своей работе. Правительство в кратчайшие сроки приняло все необходимые подзаконные нормативные акты, постановления.
Согласно реестру в России сейчас 200 тыс. обманутых дольщиков и более 3 тыс. недостроенных или брошенных домов. В целом решение проблемы обманутых дольщиков оценивается в 500 млрд руб. Итогом ушедшего года стало восстановление прав более 16 тыс. обманутых дольщиков в 21 регионе. Для этого потребовалось 31 млрд руб.
2. Электронные трудовые книжки
![](/files/vesti_finance/2020-01-01/15781476131952.jpg)
Данные о трудовой деятельности и стаже в электронном виде будут храниться в Пенсионном фонде, который завершил оцифровку всех трудовых книжек россиян в мае 2019 г.
Лицам, впервые поступающим на работу после 31 декабря 2020 г., бумажные трудовые книжки оформляться не будут, и все необходимые бумаги можно подать в электронном виде.
Изменения затронут около 60 млн работников и 8,4 млн хозяйствующих субъектов, включая предпринимателей без образования юридического лица. Переход на электронные трудовые книжки будет добровольным и постепенным.
По оценке Минтруда, при переходе на электронный формат затраты на офисное кадровое делопроизводство уменьшаются на 72%.
3. Смягчение кредитного бремени
![](/files/vesti_finance/2020-01-01/15781476135305.jpg)
Ограничение распространяется также на неустойки (штрафы, пени) и иные меры ответственности.
Закон должен защитить граждан, которые часто берут "заем до зарплаты" под высокие проценты в надежде быстро улучшить свои материальные проблемы, но в итоге попадают в долговую кабалу.
Приняты законы и о запрете выдавать микрокредит под залог единственного жилья, об ипотечных каникулах для тех, кто оказался в трудной жизненной ситуации.
Кроме того, с 1 января обжаловать действия или бездействие судебных приставов можно онлайн. Любая информация, в том числе процессуальные документы, получаемые в ходе исполнительного производства, будут доступны в электронной форме или по СМС.
А финансовый уполномоченный будет отстаивать права потребителей микрофинансовых организаций (МФО). К нему нужно обратиться в досудебном порядке. Он будет рассматривать обращения потребителей в отношении микрофинансовых организаций, если размер требований не превышает 500 тыс. руб.
4. Отмена НДФЛ для ряда граждан
![](/files/vesti_finance/2020-01-01/15781476139243.jpg)
- доходы, полученные в связи с рождением ребенка;
- оплата дополнительных выходных родителей, опекунов и попечителей, ухаживающих за детьми-инвалидами;
- матпомощь студентам и аспирантам, не превышающая 4 тыс. руб.;
- выплаты компенсаций гражданам, пострадавшим от обмана застройщиков и в чрезвычайных происшествий.
5. Введение налогообложения самозанятых
![](/files/vesti_finance/2020-01-01/15781476142758.jpg)
Для физлиц, легализовавших свой доход и налог на него, составляет 4%, для юридических лиц - 6%.
С 1 января 2020 г. планируется распространить налоговый режим для самозанятых еще на 19 регионов - Санкт-Петербурге, в Воронежской, Волгоградской, Ленинградской, Нижегородской, Новосибирской, Омской, Ростовской, Самарской, Сахалинской, Свердловской, Тюменской, Челябинской областях, в Красноярском и Пермском краях, в Ненецком автономном округе, Ханты-Мансийском автономном округе – Югра, Ямало-Ненецком автономном округе, в Республике Башкортостан.
Пока в качестве самозанятых зарегистрировано около 300 тыс. человек. Сумма собранного налога превысила 1 млрд руб. Больше всего самозанятых работает в Москве, в Московской области, далее - в Татарстане и в Калужской области.
Активнее всего в качестве самозанятых регистрируются таксисты, арендодатели, консультанты, репетиторы, IT-специалисты, маркетологи и рекламщики.
Почти четверть населения РФ самозанятые, подсчитали ранее в РАНХиГС (Российская академия народного хозяйства и государственной службы при президенте РФ).
В абсолютных цифрах это 16-17 млн человек. 64,1% самозанятых трудятся без официального соглашения с заказчиками или уполномоченными органами. Это 10-11 млн человек. Наибольшее количество самозанятых задействовано в сфере торговли (10%), строительстве (10%), недвижимости (7%). Еще 7% приходится на репетиторов, столько же - на сельское хозяйство. Авторемонтом занимаются 6% самозанятых, частным извозом - 5%, столько же ремонтом бытовой и компьютерной техники. При этом ⅔ респондентов и подрабатывают по тому же направлению, по которому работают и официально.
6. Продажа квартиры без уплаты налога
![](/files/vesti_finance/2020-01-01/15781476146749.jpg)
Это распространяется также на земельный участок, на котором расположено жилое помещение с хозяйственными строениями и сооружениями.
С 2016 г. 5-летний лимит уплаты НДФЛ при продаже квартиры был введен для снижения спекулятивных цен на рынке. Сейчас этот срок снижен до 3-х лет, как это было до 2016 г.
7. Безопасные сделки с недвижимостью
![](/files/vesti_finance/2020-01-01/15781476150160.jpg)
Покупатели недвижимости, не знавшие о ее прошлом и лишившиеся ее по решению суда, получат от государства компенсацию в размере реального ущерба или кадастровой стоимости.
8. Поддержка семей с детьми
![](/files/vesti_finance/2020-01-01/15781476152706.jpg)
Кроме того, эти выплаты семья может получать, пока ребенку не исполнится три года.
9. Новые правила регистрации автомобилей
![](/files/vesti_finance/2020-01-01/15781476156717.jpg)
Правила регистрации на вторичном рынке остаются прежними. Кроме того, предприниматели получили право изготавливать автомобильные регистрационные номера.
10. Нулевая налоговая ставка для музеев
![](/files/vesti_finance/2020-01-01/15781476160728.jpg)