За последние два года стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Москве выросла почти на 63% — с 44,3 до 72,2 тыс. руб. Хотя зарплата на фоне дефицита кадров растет, она не успевает за темпом арендных ставок: доход москвичей увеличился лишь на 40% — с 70,5 до 98,3 тыс. руб.
Теперь нанимателям приходится отдавать за аренду большую часть дохода — целых 73,4%.
Появляется закономерный вопрос: стоит ли собственникам повышать арендную плату — вдруг сдавать жилье будет некому. Стоит взвесить все за и против:
1. Все повышают, и я подниму. Аренда действительно подорожала по всей стране (+12% за квартал и +50% за год). Если вы не поднимали ее стоимость последние два года, то можно смело следовать за трендом.
2. Общая инфляция растет. Цены на товары и услуги растут, поэтому содержание и обновление квартиры обходятся дороже. Повышаем аренду, чтобы компенсировать издержки.
3. Сложные отношения с арендатором. Если наниматель часто просит отсрочку по оплате, забывает присылать показания счетчиков, ругается с соседями — сейчас отличное время, чтобы расстаться с ним за счет увеличения стоимости аренды.
А что у нас против?
1. В среднем на сдачу квартиры уходит 22-30 дней. Значит, почти месяц жилье будет простаивать, а вы не сможете получать доход. Если планируете повышать цену на 5 тыс. руб. — посчитайте, будет ли это выгодно для вас.
2. Срок договора еще не истек. Если в документах не прописана возможность повышать арендую плату, придется дождаться окончания срока. И никакие доводы о росте цен на рынке не помогут.
3. Потеря ответственного арендатора. Если текущие жильцы не готовы платить больше, но они добросовестно относятся к обязательствам и вашему имуществу — возможно, стоит пойти навстречу. Найти надежного квартиранта, которого не придется выселять через месяц, не так просто.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
