Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев отметил существенное увеличение в объеме выданных с начала 2016 г. ипотечных кредитов, а также заявил о необходимости продолжения работы над снижением ипотечных ставок.
Об этом Дмитрий Медведев заявил на заседании президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и приоритетным проектам. В рамках заседания глава правительства РФ выделил ряд ключевых задач на рынке недвижимости и сегменте ипотечного кредитования.
"Прошлый год стал самым успешным по вводу жилья – 85,3 млн кв. м. Домов было возведено больше, чем в Российской Советской Федеративной Социалистической Республике в рекордном 1987 г. (тогда было введено 73 млн кв. м). То есть сам по себе результат неплохой, это во многом следствие развития ипотечного рынка, который еще десять лет назад не существовал. С 2005 г. объемы выдачи ипотеки выросли более чем в 20 раз. В 2014 г. вообще был поставлен рекорд для нашей ипотеки: кредитов было выдано на сумму 1,76 трлн руб.
С 1 марта прошлого года начала действовать программа "Ипотека с государственной поддержкой". Она дала возможность покупать жилье на первичном рынке по ипотечной ставке не выше 12% годовых, оставшаяся часть субсидируется банками. На эти цели в 2015 г. из бюджета выделено 2,1 млрд руб. В этом году предусмотрено еще 16,5 млрд руб. (из них 7,8 млрд уже выделено). В результате в 2015 г. каждый третий ипотечный кредит у нас был взят в рамках программы "Ипотека с государственной поддержкой". С начала 2016 г. рост рынка ипотеки превысил 40%.
Все эти позитивные тенденции нужно закрепить, поэтому, конечно, очень важно повысить доступность ипотеки. Сегодня рыночные ставки действительно снизились, однако нужно постоянно держать это направление в фокусе нашего общего внимания. Удешевление ипотеки возможно, если активно развивать рынок ипотечных ценных бумаг с поручительством нашего агентства, привлекать туда частный капитал. Надеюсь, что Агентство по ипотечному жилищному кредитованию вместе с Банком России эту работу продолжит. Также необходимо оцифровать финансовые услуги. Уже в этом году нам следует завершить работу по переходу на так называемую электронную закладную и электронный документооборот.
Второе – мы должны поддержать набранные темпы ввода жилья. Сейчас рынок испытывает так называемый отложенный эффект кризисных явлений конца 2014 – начала 2015 года. Число новых проектов тогда упало, и сегодня несколько снижается ввод жилья. Чтобы возобновить рост, нужно использовать и промышленные зоны в крупных городах. Значительный объём земель находится в государственной собственности и зачастую используется крайне неэффективно.
И, конечно, доступность и качество жилья напрямую связаны с темпами строительства, поэтому нужно активнее работать по вовлечению востребованных земель в жилищное строительство.
Еще одна мера – это прямая бюджетная поддержка проектов по комплексу освоения территорий, региональных программ обустройства участков, которые отобраны под жилищное строительство, социальной, коммунальной и другой инфраструктурой.
И наконец, еще одна задача – это развитие рынка арендного жилья. Во многих странах, во всяком случае в промышленно развитых странах, его доля в среднем составляет от 30 до 60%. В крупнейших городах еще больше. По данным исследования, из 23 млн российских семей приблизительно 30% с лишним потенциально готово рассматривать возможность найма жилья, при условии, конечно, если будет создан цивилизованный, понятный, прозрачный рынок аренды. Это также говорит о востребованности такого формата решения жилищной проблемы и большом потенциале этой сферы.
Нужно подумать и над использованием различных стимулов для развития рынка арендного жилья. Жду здесь также предложений".
