В августе город Шэньчжэнь утратил лидерские позиции на рынке недвижимости в Китае. С прошлого года цены на новые дома в Шэньчжэне выросли на 36,8%, в июле - лишь на 40,9% в годовом исчислении, благодаря чему прибрежный город Сямынь в Китае стал городом с самым быстрым ростом цен на жилье.
Стоит отметить, что в среднем цены на жилье в 70 крупнейших городах выросли в среднем на 9,2% в августе в годовом выражении, ускорив темпы по сравнению с приростом в июле на 7,9%, свидетельствуют данные Национального бюро статистики Китая (NBS).
"Резкий рост цен отмечен в ряде городов, в основном в четырех городах первого эшелона, а именно в Пекине, Шанхае, Гуанчжоу и Шэньчжэне", - заявил Росили Яо, экономист Gavekal Dragonomics.
Цены в Сямэне выросли на 43,8% в годовом исчислении, в июле рост цен составил 39,2%. Город Хэфэй стал вторым городом с самым быстрым ростом цен: в августе они выросли на 40,3% по сравнению с 33,8% в июле.
Шэньчжэнь по-прежнему является самым дорогим городом в Китае: цены на жилье здесь составляют в среднем 54478 юаней ($8104) за квадратный метр, свидетельствуют данные Fang.com, крупнейшего в Китае сайта недвижимости.
Для сравнения, квадратный метр квартиры в центре Нью-Йорка и Токио в среднем будет стоить $18499 и $13825 соответственно, по данным Global Property Guide.
Аналитики считают, что более медленный рост цен на недвижимость в Шэньчжэне в августе может быть связан с более высокими издержками проживания в нем.
"Шэньчжэнь также и технологический центр Китая, в котором расположены штаб-квартиры многих перечисленных компаний. Таким образом, многие состоятельные люди обеспечивают поступление средств с фондовых рынков и инвестируют капитал в недвижимость. Предложения земельных участков ограничены, и население Шэньчжэня составляют в основном молодые люди, испытывающие острую потребность в приобретении недвижимости", - отметил Чжан Йипинг, макроэкономический аналитик China Merchants Securities.
Официальные данные свидетельствуют о том, что в Шанхае - финансовой столице Китая - цены на жилье выросли на 31,2%, а в Пекине зафиксирован рост на 23,5%.
В августе цены за квадратный метр в Шанхае выросли до 43420 юаней ($6459), в Пекине - до 38926 юаней ($5790), по данным сайта Fang.com.
Яо предупредила, что цены выросли до "неприемлемого уровня" и что росту цен будет способствовать сравнительно свободная политика относительно частной собственности. Несколько лет назад на рынке недвижимости Китая были подобные всплески роста цен, тогда ограничения в отношении цен на жилье наложили в 47 городах, на этот раз ограничения на рынке недвижимости Китая наложили лишь в 15 городах, заявила Яо.
"Кредитное стимулирование в начале этого года сыграло огромную роль, определив текущую динамику цен. Первоочередной задачей для властей должно стать ограничение ликвидности", - заметила Яо.
Китайские власти выразили озабоченность по поводу роста долгов на перенасыщенном рынке недвижимости в последнее время, главный экономист центробанка призвал предпринять больше шагов, чтобы снизить вливание капитала в собственность.
Официальные данные показали, что ипотечные кредиты остаются основным драйвером роста кредитной нагрузки на население, более 70% банковских кредитов в августе пришлось на ипотеку. Быстрый рост объема ипотечного кредитования в последние несколько месяцев беспокоит аналитиков.
Резко растут цены в городах второго и третьего эшелонов на фоне бума спроса на недвижимость, лидирующими городами здесь являются Сямэнь и Нанкин.
В попытке отпугнуть спекулянтов и сбить цены жилищные органы из восточного города Ханчжоу объявили в воскресенье об ограничении на покупку домов. Семьи, имеющие один или несколько домов в регионе и не являющиеся резидентами этого региона, не смогут приобрести еще один дом, ни новый, ни подержанный.
