Компания CBRE Group Inc составила ежегодный рейтинг городов по стоимости аренды офисов. За основу был взят размер накладных расходов, что включает стоимость непосредственно аренды офиса, местные налоги и стоимость услуг по содержанию и обслуживанию офиса.
Ниже мы расскажем о том, в каких городах мира самая высокая аренда офисов.
1. Гонконг, Центральный район
Стоимость аренды 1 кв. фута: $307Стоимость аренды 1 кв. метра: от $3070
Уже не первый год Гонконг становится лидером в рейтинге, являясь самым дорогим рынком офисной недвижимости в мире.
Здесь расходы на аренду и содержание офиса на 30% выше, чем в лондонском Вест-Энде.
Вот уже третий год подряд Центральный район Гонконга оказывается самым дорогим.
Так, на прошлой неделе компания Swire Properties Ltd. продала свою долю в двух небоскребах с офисной недвижимостью в Гонконге местным компаниям за $15 млрд гонконгских долларов (1.91 млрд долларов США)
2. Лондон, Вест-Энд
Стоимость аренды 1 кв. фута: $235Стоимость аренды 1 кв. метра: от $2350
Как отмечают составители рейтинга, в мире стоимость аренды офисов выросла на 2,4% в среднем в первом квартале текущего года по сравнению с годом ранее.
Это связано с мировым экономическим ростом.
3. Пекин, Finance Street
Стоимость аренды 1 кв. фута: $201Стоимость аренды 1 кв. метра: $2010
Рост спроса на аренду офисной недвижимости отмечался со стороны таких отраслей, как финансы, технологии и электронная торговля.
Особенно заметным оказался рост спроса в таких городах, как Дурбан, Марсель, Ванкувер и Осло.
4. Гонконг, Коулун
Стоимость аренды 1 кв. фута: $190Стоимость аренды 1 кв. метра: $1900
Коулун - это деловой и университетский центр. Помимо многочисленных офисных зданий, здесь расположено четыре университета.
Экономика территории основывается на свободном рынке, низком налогообложении и невмешательстве государства в экономику.
Гонконг не является офшорной территорией, это свободный порт и не взимает таможенных сборов на импорте, там нет налога на добавленную стоимость или его эквивалентов.
5. Пекин, Центральный деловой район
Стоимость аренды 1 кв. фута: $189Стоимость аренды 1 кв. метра: $1890
Здесь сосредоточены офисы крупнейших международных финансовых корпораций, представительства средств массовой информации и компаний, предлагающих бизнес-услуги.
Центральный Деловой район Пекина занимает площадь около 4 км2 и является самой быстроразвивающейся частью города.
Он входит в состав расположенного на востоке столицы района Чаоян.
6. Нью-Йорк, Midtown, Manhatten
Стоимость аренды 1 кв. фута: $184Стоимость аренды 1 кв. метра: $1840
Вот уже не первый год Манхэттен выпадает из первой пятерки лидеров по уровню стоимости аренды офисов, несмотря на свой престиж.
В прошлом году он занимал третье место в рейтинге, однако в 2016 году Нью-Йорк был лишь девятым.
В текущем рейтинге Манхэттен оказался в тройке районов, стоимость аренды которых опустилась больше всего.
По этому показателю он занимает третье место после Дубая и Шанхая.
7. Нью-Йорк, Midtown South
Стоимость аренды 1 кв. фута: $172Стоимость аренды 1 кв. метра: $1720
В целом, в городах Америки расходы на аренду и содержание офисов выросли на 3.2%.
На рынках Европы, Ближнего Востока и Африки рост составил 2%, а в Азиатско-Тихоокеанском регионе – 1,7%.
8. Токио, Merunouchi-Otemachi
Стоимость аренды 1 кв. фута: $171Стоимость аренды 1 кв. метра: $1710
Этот район является финансовым центром Японии, где расположены страховые (например, Tokio Marine, Meiji Yasuda Life) и банковские компании, например три крупнейших банка Японии: Mitsubishi UFJ, Mitsui Sumitomo и Mizuho.
9. Нью-Дели, Коннот-Плейс
Стоимость аренды 1 кв. фута: $153Стоимость аренды 1 кв. метра: $1530
Коннот-плейс — район округа Нью-Дели в рамках Столичной территории Дели, Индия, один из крупнейших финансовых, торговых и деловых центров Дели, где расположены представительства и штаб-квартиры многих компаний.
Район задумывался как центральный деловой район города. Сейчас район остается одним из важнейших в городе, но имеет и свои проблемы — споры относительно прав собственности, незаконное хаотичное строительство, дорожные пробки и другие.
10. Лондон, Сити
Стоимость аренды 1 кв. фута: $145Стоимость аренды 1 кв. метра: $1450
Сити является крупным деловым и финансовым центром, наряду с Нью-Йорком он считается мировым финансовым центром; на протяжении XIX века Сити был главным бизнес-центром в мире и продолжает оставаться одной из столиц мирового бизнеса и по сей день.
