Аренда становится выгоднее ипотеки?

Циан посчитал разницу между арендным и ипотечным платежом, опираясь на цены, по своим данным.

Ежемесячный платеж посчитали для льготного кредита по ставке 8% годовых с первоначальным взносом 20%, оформленного на 25 лет. Цену 1 м² рассчитали для однушки в 38 м² по итогам сделок сентября 2023 года.

Что в итоге?

В ряде миллионников аренда более выгодна, так как ее стоимость значительно ниже платежа по ипотеке. В Москве разница составляет 34%, в Санкт-Петербурге — 39%. Но самая большая разница в Казани — 71%.

Нижний, Челябинск, Красноярск, Омск, Уфа и Воронеж пока отстают — платеж по ипотеке выше средней ставки аренды не более чем на 3 тысячи рублей. Есть и города, где ипотека выгоднее.

Аналитика подсказывает, что рынок аренды выдержал свою сезонную ноябрьскую депрессию и беспрецедентно не упал. И все благодаря перетоку ипотечных покупателей: люди выбирают снимать жилье из-за неопределенности по ставкам. Поэтому уже сейчас встречаются случаи, когда рантье поднимают аренду, но так, чтобы арендатор не ушел к другому либо не бросился в ипотечные объятия.

Инвесторы с этого канала прошли весь путь за вас: от первой "однушки под аренду" до полноценных инвестиций в коммерческую недвижимость и жилье за рубежом. Присоединяйтесь к каналу Деньги из бетона, чтобы не прощелкать возможности.