Аналитики часто объясняют рост цен на аренду высокими ставками по ипотеке. Купить жилье не могут — вот и снимают. Аренда (даже с нынешними ценами) обходится дешевле ежемесячного платежа по рыночной программе.
Невозможность купить — безусловно, важный фактор, но не единственный, есть и другие.
1. Предложение на рынке аренды снижается 3 месяц подряд по всей России.
Куда делись инвесторы, «купившие по 10 квартир по льготной ипотеке»? Вероятно, эти объекты еще не вывели на рынок. У кого-то еще строится, кто-то ремонт не закончил. Также, возможно, влияние инвестиционных покупок на рынок было сильно переоценено.
2. Спрос растет из-за демографических особенностей.
Студенты поступают в университет примерно в 17 лет. В 2007 году коэффициент рождаемости составил 1,42 (а в 2006 — 1,3). Значит, этим летом в Москву приехало примерно на 10% больше абитуриентов.
А уехали из столицы выпускники 1999-2003 годов рождения. Тогда коэффициент рождаемости составлял 1,16-1,34. К тому же, не все выпускники уезжают. Вот и выходит, что студентов в столице становится сильно больше — спрос растет, жилья не хватает.
3. Рынок аренды находится в серой зоне. Новые договора найма аренды заключают меньше — число продленных договоров, которые не попадают в поле зрения ЦИАНа и Авито, их сильно превышает. Поэтому статистика по числу арендных лотов выходит путанная и неточно отражающая реальность.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
